镇巴县长岭镇保障房及“心连心超市长岭店”建设项目申报材料.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 一、申报单位概况 1、申报项目 2、申报单位 3、企业简介 二、项目概况 1、项目建设地点 2、项目建设规模及目标 2、1、建设内容 2、2、建设项目目标 3、经济指标 3、1、概况 3、2、主要经济技术指标 三、研究结论 第二章 政策及市场分析 一、经济适用房政策 1、概述 2、宏观政策 3、地方政策 二、需求分析 三、市场现状 1、房价 2、住房市场分析 第三章 建筑设计方案 一、建筑设计思路与原则 二、规划设计方案 三、建筑方案 1、建筑单体设计 2、辅助工程 四、结构方案 五、配套设施 六、节能节水措施 第四章 项目选址及土地利用 一、项目选址 1、项目位置 2、项目周边环境 3、项目地质及水纹条件 二、用地方案 1、土地权属及占地面积 2、土地现状及相关规划 第五章 建设项目招标方案 一、招标方式 二、组织形式 三、评标委员会组成 四、评标委员会组成办法 五、评标办法 六、招标飞进度安排 第六章 环境分析 一、污染物分析 二、环境影响及措施 第七章 经济分析 一、投资估算 1、投资估算编制依据 2、建设投资估算，工程建设其他费用 3、投资估算表及费用估算表 二、财务评价 1、评价依据 2、评价范围及评价方法 3售房收入 4、成本费用估算 第八章 社会影响评价 一、适应性 二、社会影响 第九章 结论 第一章 申报单位及项目概况 一、申报单位概况 1、申报项目 镇巴县长岭镇保障房及“心连心超市长岭店”建设项目 2、申报单位 申报单位：镇巴县长岭供销合作社 单位类型：集体企业 3、企业简介：镇巴县长岭供销合作社，成立于1953年5月，现有在职职工10人，企业占地面积3100平方米，拥有资产总额120万元。主要从事农民的日用消费品、生产资料和农副产品购销供应。 二、项目概况 1、项目建设地点：该项目位于长岭中学门口 2、项目建设规模及目标 2.1建设内容 本项目新建住宅40套，共5770平方米，项目建设主要内容包括：住宅建筑及一楼超市和二楼商用等土建工程。详见下表 建筑内容一览表 表1—1 序号 建筑物构筑物名称 单位 数量 结构形式 1 建筑物质 1.1 一楼超市 M2 1000 1层框架 2 二楼商用 M2 1141 2层框架 2.1 三—七楼保障房 M2 4398 3—7层砖混 3 室外工程 3.1 化粪池 座 1 3.2 室外排水管网 3.3 室外配电工程 2.2项目目标 本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房的需求。该区域将按照优美的居住环境，完善的配套服务设施。规划中力求环境效益、社会效益，经济效益达到有机统一。 3、经济指标 3.1概况 本项目标总投资855万元，资金筹措：企业自筹资金200万元，施工单位垫支355万元，银行贷款300万元。 3.2主要经济技术指标 项目的主要经济指标包括建筑指标和经济指示（见表1—2） 主要经济指标技术指标一览表 表1—2 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 M2 1000 2 总建筑面积 M2 6539 建筑物（住宅） M2 4398 3 户型1（99.69）M2 套 10 户型2（94.73）M2 套 10 户型3（127.26）M2 套 10 户型4（131.72）M2 套 10 三、研究结论 该项目符合《汉中市保障房实施办法》要求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的套型住宅，满足广大中低收入居民的住房需求，项目的建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。研究结果认为本项目是必要的，可行的。 第二章 政策及市场分析 一、保障房政策 1、概述 保障性住房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用、经济、安全、卫生、便利的原则，其布局要符合规划要求，其功能满足居民基本生活的需要。 保障房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出一定的宏观经济职能，并扩大内需拉动经济增长。实行保障性住房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，是一项深得民心的安居工程。 2、宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，其产生之时就被赋予了住房供应体系的主体地位。 3、地方政策 依据《汉中市经济适用住房管理实施办法》 二、需求分析 住房需求主要来自下面三类情况： 1、集镇化建设，大量人口进驻集镇； 2、部分灾后移民搬迁； 3、打工仔为留守族购房。 三、市场现状 1、房价 近年，我国房价尤其是住房价格上涨较快，1998年以来全国商品住房销售价格平均上涨6.5%，比居民消费价格平均0.6%的涨幅高5.9个百分点。 2、住房市场分析 县域经济的快速健康发展，人们的生活水平快速提高，在其它消费