国际康体休闲乐园项目申报材料.docVIP

目 录 一、亚洲春城国际康体休闲乐园项目概况 2 1、项目名称 2 2、项目选址 2 3、项目概述 2 4、项目建设单位概况 3 5、编制依据 4 二、项目市场分析 5 1、云南省和昆明市旅游、度假市场现状及发展趋势分析 5 2、云南省和昆明市康体休闲市场、休闲体育公园市场、生态购物市场、养生保健市场、私人保健医院、会议会展等市场现状与发展趋势分析 9 3、云南省和昆明市旅游、休闲地产市场及度假公寓、别墅市场现状及发展趋势分析 16 三、项目指导思想和投资流程设计 19 1、项目的指导思想 19 2、项目的投资流程设计 19 3、项目选址与土地获取方式 19 四、项目内容 21 1、定位及定位依据 21 2、项目主题与功能设定 22 3、规划指标分析 25 五、经济分析与财务评价 28 1、投资估算 28 2、项目分期及投资分析 30 3、财务评价 32 4、财务评价结论 35 六、风险分析 36 1、风险分析 36 2、风险防范对策 37 七、项目社会评价 39 1、项目建设对扩大社会就业情况分析 39 2、项目建设对社会的影响分析 39 3、项目建设与当地互适性分析 40 4、社会评价结论 40 八、项目初步环境评价 41 1、环境保护目标 41 2、施工期污染源 41 3、运营期污染源 42 4、环境综合治理措施 43 5、环境保护与影响评价结论 44 九、项目投资的必要条件及立项建议 45 1、项目投资的必要条件 45 2、项目立项建设的建议 46 一、亚洲春城国际康体休闲乐园项目概况 项目名称 亚洲春城国际康体休闲乐园。 2、项目选址 亚洲春城国际康体休闲乐园项目拟选址于昆明新城高新技术产业基地规划范围内。 3、项目概述 （1）旅游区性质定位 亚洲春城国际康体休闲乐园，将建成亚洲最大的康体休闲产业园区，是昆明市旅游“二次创业”中休闲度假、康体旅游的精品工程，也将是昆明新的城市名片。以康体休闲为核心，以昆明市旅游市场和项目的高品质软硬件为依托，以慢生活文化为脉络，以康体、保健、休闲、游乐、度假为主要配套，以现代化、国际化为最终目标，集观光游览、康体保健、游乐体验、时尚发布、休闲度假于一体的康体休闲旅游度假区。 （2）项目建设目标 根据国家、省、市发展旅游业的精神以及各种法规、政策和战略的安排，以国内外旅游市场需求为导向，以企业经济效益为中心，正确处理生态效益、社会效益和生态环境保护三者关系，创建具有中国特色的生态康体旅游与休闲度假旅游相结合的旅游模式，成为昆明市旅游新的亮点。以优质的生态环境和独具特色的旅游产品为基础，培育精品，突出特色，大视觉、大手笔、高标准整合自然资源、人文资源和其它各种资源、实行产业间联合和区域联动，深度挖掘康体休闲文化内涵，丰富具有特色的旅游产品。注重规划的可操作性，完善亚洲春城国际康体休闲乐园适应市场经济的开发运营机制和管理体制，以及完善旅游基础设施和配套服务设施，完备旅游产业体系，形成完整的旅游产业链，使亚洲春城国际康体休闲乐园实现旅游运作市场化、旅游产业集团化、综合效益最大化。 （3）项目建设内容及规模 为体现项目主题，考虑到项目功能设置能够形成循环的产业链条和适当的配套，本项目由六大功能板块组成：康体休闲板块、旅游度假板块、休闲体育板块、生态购物板块、绿色居住板块、会议及会展板块。建设内容： A、康体休闲板块（约占总占地规模的20％，约为1000亩） ①世界SPA文化博览园（占地约400亩） ②生态温泉水上游乐大世界（占地约200亩） ③国际康体美疗中心（占地约100亩） ④东方传统养生传习馆（占地约100亩） ⑤顶级私人保健医院（占地约200亩） B、旅游度假板块（约占总占地规模的12％，约为600亩） ①时尚度假酒店（占地约500亩） ②明星商业（占地约100亩） C、休闲体育公园板块：休闲体育公园（约占总占地规模的10％，约为500亩） D、生态购物板块（约占总占地规模的12％，约为600亩） ①艺术公园大道（占地约300亩） ②文化艺术长廊（占地约300亩） E、绿色居住板块（约占总占地规模的40％，约为2000亩） ①度假公寓、生态别墅（占地约1800亩） ②国际私立学校（占地约200亩） F、会议会展板块（约占总占地规模的6％，约为300亩） 4、项目建设单位概况 云南睿和鑫投资有限公司是一家致力于整合旅游产业、文化产业和房地产业，立足于资本市场与行业投资相结合的大型综合性投资公司。公司注册资本人民币1亿元。 公司成立后资金积累迅速，发展成为以房地产业、旅游业、酒店投资为主，建筑工程、物业管理、国内外商贸投资、旅游投资为辅业的多元化集团公司，并朝着国际化公司的目标迈进。 公司实施专业风险控管，体现管理方式的专业标准——分权、分责、分工。在股权结构上，为确保股权的长期稳