荔枝庄园酒文化度假村国际会议中心酒店项目申报材料.docVIP

 目 录 一 项目总论 1 1.1项目背景 1 1.2项目申请单位情况 2 1.3项目建设规模和内容 2 1.4可行性结论 4 1.4.1 市场预测 4 1.4.2 投资估算 4 1.4.3 资金筹措 4 1.4.4 财务分析 5 1.4.5 项目结论 6 二 项目分析 7 2.1项目概况 7 2.1.1建设地址 7 2.1.2项目规模 7 2.1.3总体规划设计理念 7 2.1.4总体规划构思 8 2.2项目所在地规划状况 9 2.3项目资源分析 10 2.3.1地理位置优势 10 2.3.2 自然景观优势 11 2.4项目区位和交通分析 12 2.5旅游区位分析 13 三 项目投资环境 14 3.1宏观市场分析 14 3.1.1茂名市宏观经济分析 14 3.1.2茂名市经济稳步发展 16 3.2人均收入和生活水平持续上升 17 3.3茂名旅游市场持续高速增长 18 3.4投资环境评价 18 四 酒店行业概况 20 4.1酒店业情况 20 4.1.1我国星级酒店数量、结构 20 4.1.2星级酒店行业景气 22 4.2 酒店业经济特点 23 4.2.1属资本密集型和劳动密集型行业 23 4.2.2.对经营管理的要求高 24 4.3酒店业发展趋势 24 4.3.1旅游行业发展趋势预测 24 4.3.2酒店业发展趋势预测 25 4.4竞争分析 26 4.5 SWOT分析 29 4.6 竞争分析结论 31 五 发展规划 32 5.1总体设想 32 5.2 发展战略步骤设想 32 5.2.1完成酒店试营业 32 5.2.2.提高酒店知名度 33 六 经营和管理 34 6.1 经营方式 34 6.1.1酒店功能类型 34 6.1.2 采用产权式经营 37 6.2 目标市场 37 6.3产品与服务 38 6.4销售渠道 38 6.4.1 直接渠道 38 6.4.2 间接渠道 38 6.5 公关宣传策略 39 6.6 销售策略 39 6.6.1 客房业务 39 6.6.2 餐饮业务 41 6.6.3 提高回头率的措施 41 6.7 销售激励制度 41 6.8 基本业务 42 6.9 运营管理计划 42 6.9.1服务项目 42 6.9.2建立完善的质量标准 43 6.9.3建立完善的财务内控制度 44 6.10 机构设置 45 6.11 人员配备 47 七 社会效益和环境分析 48 7.1 本项目对社会经济效益的影响分析 48 7.2 项目对区域环境的影响 50 7.2.1 施工期环境影响 50 7.2.2 运营期环境影响 51 7.2.3环境保护的措施 51 7.2.4 建议 53 八 项目开发建设进度 54 九 投资估算与财务评价 55 9.1投资估算 55 9.2 资金筹措 57 9.3销售收入预测 58 9.4 经营收入预测 59 9.4.1 季节淡旺预测 59 9.4.2 住宿收入预测 59 9.4.3 餐饮收入预测 60 9.4.4 会议收入预测 61 9.4.5 其他配套收入 62 9.4.6 总收入预测 62 9.5 成本预测 64 9.5.1 项目盈亏平衡点预测 64 9.5.2 项目经营业成本测算 64 9.5.3 综合成本 65 9.6 项目运营利润预测 69 9.7 现金流量预测 69 9.8 贷款偿还能力分析 69 9.8.1 偿还贷款 69 9.8.2 偿债能力分析 70 9.9 财务评价 70 十 敏感性分析 73 10.1 赢利能力分析 73 10.2 项目敏感性分析 73 十一 可行性研究研究结论与建议 75 11.1拟建方案的结论性意见 75 11.1.1项目建设手续正在办理之中 75 11.1.2项目建设后续资金有保证 75 11.1.3项目具有良好的社会效益 75 11.1.4项目经济效益高于行业一般水平 75 11.2项目主要问题的解决办法和建议 76 11.2.1项目的主要问题 76 11.2.2 建议 76 11.3项目风险及防范建议 77 11.3.1项目风险 77 11.3.2 风险防范建议 77 11.4 结论 78 十二 附表 79 一 项目总论 1.1项目背景 1、项目名称：国际会议中心酒店 2、项目建设单位 :广东惠州普天置业有限公司 广东荔枝庄园投资有限公司 3、项目地点：广东省茂名市茂南区 4、项目咨询机构：惠州市建佳造价咨询事务所有限公司 5、咨询机构资质：工程咨询丙级 6、项目规划情况：被茂名市政府列为市重点项目之一。 （1）占地范围：项目用地面积为353451.75平方米;其中国际会议中心酒店占地140029.57平方米。 （2）建筑面积：总建筑面积84616.2㎡，其中地上建筑面积67033.2㎡，地下建筑面积约17583㎡;