钢结构仓库项目可行性建议书.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1项目申报单位概况 1 1.2拟建项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策分析 11 2.1发展规划分析 11 2.2产业政策分析 12 2.2行业影响分析 13 2.3区域经济分析 15 第三章 项目选址及用地方案 20 3.1项目选址及用地方案 20 3.2土地利用的和理性分析 20 第四章 节能方案分析 23 4.1用能标准和节能规范 23 4.2能耗状况和能耗指标分析 23 4.3节能措施和节能效果分析 25 第五章 环境影响分析 27 5.1项目地区环境现状 27 5.2项目对环境影响分析 30 5.3环境保护措施 31 第六章 经济影响分析 34 6.1财务评价 34 6.2项目收入、税金及附加估算 35 6.3 项目总成本费用估算 35 6.4项目利润估算 35 6.5盈利能力评价指 36 6.6 财务分析结论 37 第七章 社会评价 38 7.1社会影响与社会效益分析 38 7.2社会风险分析 38 7.3社会评价结论 38 第八章 主要结论与建议 39 8.1主要结论 39 8.2建议 39 附表： 附表1营业收入及附加税金）***物价局转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知闽价服〔2011〕124号根据国家计委投资[1999]1340号文规定，价差预备费的价格指数取零。项目达产年收入万元，总成本费用万元，利润总额万元，所得税万元，万元 工程或费用名称 单位 数量 单价 （元） 金额 （万元） 备注 一 建安工程费 299.5 1 一般土建工程 m2 3483 380 132.4 2 水电工程 m2 3483 80 27.9 3 钢结构工程 m2 3483 400 139.3 二 工程建设其他费 50.3 1 城市基础设施配套费 m2 3483 60 14.3 2 建设单位管理费 4.5 3 勘察费 1.3 4 设计费 12.9 5 工程监理费 9.9 6 招标代理费 1.3 7 施工图审查费 0.8 8 工程咨询及环评费 2.1 9 白蚁防治费 1.7 10 地震地质灾害评估费 1.5 三 基本预备费 28.0 [(一)+{二}]×8% 合 计 377.9 1.2.5主要技术经济指标 主要技术经济指标表 表1-2 序号 项 目 单 位 数值 备注 1 总建筑面积 ㎡ 3483 2 项目总投资 万元 377.9 3 营业收入 万元/年 174.15 4 营业税金及附加 万元/年 9.58 5 总成本费用 万元/年 110.71 6 利润总额 万元/年 53.86 7 内部收益率 % 17 (税后) 8 投资回收期 年 6.47 (税后) 9 投资利润率 % 14.3 10 投资利税率 % 16.8 11 项目总投资收益率 % 14.25 12 资本金净利润率 % 10.69 第二章 发展规划、产业政策分析 2.1发展规划分析 建筑材料工业是国民经济发展必不可少的基础原材料工业之一，它包括传统的建筑材料及制品、新型建筑材料和非金属矿及其深加工产品三大类。建筑材料既是生产资料，又是生活资料，市场前景广阔。 由《建材工业“十二五”发展规划》可知，预计“十二五”期间，建材工业增加值年均增长10%以上。单位工业增加值能耗和二氧化碳排放降低18%～20%，主要污染物排放总量减少8%～10%。 “十一五”时期是我国建材工业发展速度最快、质量效益最好的5年。建材工业在产业结构调整、方式转变、节能减排等方面取得长足进步，为国民经济和城乡建设的快速发展提供了重要的原材料保障。 数据显示，2010年，水泥产量18.8亿吨、平板玻璃产量6.6亿重量箱、建筑陶瓷产量78亿平方米、卫生陶瓷产量1.7亿件，年均分别增长11.9%、10.5%、13.2%和15.7%。规模以上建材工业企业完成销售收入2.7万亿元，实现利润2000亿元，年均分别增长29.5%和42%。部分工艺技术、装备水平接近和达到世界先进水平。结构调整取得重大进展，节能减排效果显著。2010年建材工业单位工业增加值综合能耗比2005年降低52%。主要污染物排放总量呈明显下降趋势。 建材工业主要产品需求将呈市场规模持续增长、发展速度渐趋平缓的态势。“十二五”期间，建材工业增加值年均增长10%以上。大力淘汰落后的水泥、平板玻璃产能。单位工业增加值能耗和二氧化碳排放降低18%～20%，主要污染物排放总量减少8%～10%，实现稳定达