火山口乡村农业绿色生态观光项目可行性建议书.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2项目概况 5 市场需求分析 8 2.1 未来旅游市场需求发展趋势 8 2.2 项目开发的产品市场需求分析 9 2.3市场SWOT分析 12 项目建设背景及必要性 15 3.1项目建设的背景 15 3.2项目建设的必要性 16 第四章 场址选择与建设条件 22 4.1场址选择 22 4.2建设条件 22 4.3建设条件评价 24 第五章 工程方案 25 5.1设计依据 25 5.2建设规模与内容 26 5.3规划设计的基本原则 26 5.4总体规划设计方案 29 5.5建筑设计方案 34 5.6结构设计 36 第六章 公共工程建设方案 37 6.1给排水 37 6.2电气 39 6.3建筑防雷设计 44 6.4空调通风 45 6.5消防设计 46 6.6电梯工程： 48 6.7停车场、道路与绿化 49 环境保护 50 7.1环境影响分析的依据 50 7.2项目场址环境现状 50 7.3环境保护建议 51 7.4环境影响评价结论 51 第八章 节能节水措施 53 8.1编制依据 53 8.2建筑工程节能概况 53 8.3节能措施 54 8.4节水措施 59 第九章 消防措施及安全措施 61 9.1消防措施 61 9.2安全措施 61 第十章 项目组织机构 63 10.1组织机构 63 10.2人力资源配置 64 第十一章 工程招标 65 11.1项目建设管理要求 65 11.2招标依据 66 11.3招标方式 66 11.4招标组织形式 66 11.5招标内容和范围 67 第十二章 项目建设实施进度 68 12.1 建设工期 68 12.2 进度安排 68 12.3项目建设进度计划表 68 第十三章 投资估算与资金筹措 69 13.1投资估算 69 13.2估算范围 70 13.3资金筹措 71 财务评价 73 14.1财务评价的依据与基础数据选取 73 14.2经营收入估算 73 14.3税金及教育附加估算 74 14.4总成本费用估算 74 第十五章 效益评价 79 15.1 社会效益 79 15.2宏观经济效益 80 15.3项目与所在地互适性分析 81 15.4 社会评价结论 82 第十六章 风险分析 83 16.1项目主要风险因素识别 83 16.2防范和降低风险的措施 84 第十七章 结论与建议 86 17.1结论 86 17.2建议 86  1.1项目背景 1.1.1项目名称 火山口乡村农业绿色生态观光项目 1.1.2承办单位 海口市秀英区城市建设投资有限公司 1.1.3建设单位概况 海口市秀英区城市建设投资有限公司是秀英区委、区政府为进一步加大经营城市力度，深化城市建设投融资体制改革，加快城市基础设施建设步伐，于二〇〇九年成立的一家国有独资公司，注册资本金2150万元，2009年公司资产2570万元，主要负责多渠道筹集融通城建资金，负责投资项目的资金调度、效益评估、经营管理；负责政府授权范围内国有资产的经营、管理；以及参与新老城区的综合开发建设和历史街区的保护工作。公司目前共19人，其中高级职称1人，中级职能6人，助理工程师或学士学位7人，拥有项目管理、工程建设、财务管理、人力资源管理等方面的人才。公司已参与实施了镇海村改造项目、永兴镇中心镇建设项目、福秀小区（廉租住房项目）、火车站及南港码头环境整治工程等工程建设项目。 1.1.4编制依据 1、海口市秀英区城市建设投资有限公司与中国市政工程东北设计研究总院《编制项目建议书及可研报告合同书》； 2、投资项目可行性研究指南（试用版，2005年）； 3、海南省国民经济与社会发展“十一五”规划纲要； 4、海南省《海南省城乡总体规划》（2005-2020）； 5、《石山镇镇区建设规划》（2004-2020）； 6、《石山镇镇区控制性详细规划》； 7、《海口市总体规划》； 7、《海南省旅游发展规划》（2007-2020）； 8、国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额； 9、建设单位提供的相关资料。 1.1.5项目提出的理由 海南位于中国的最南端，是我国最大的经济特区，也是我国唯一的热带海岛省份。她北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在海南中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻，也是中国—东盟自由贸易区（“10+1”）和泛珠三角经济合作区（“9+2”）两大经济合作区域的枢纽，区域优势十分明显。其陆地面积34000平方公里，占全国热带地区面积的42.5％，可利用面积达98％；海洋面积达200多万平方公里，是全国最大的海洋省，其海洋动物、生物和药用资源十分丰富，达几千种之多。 海口市处于热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特