巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目可行性建议书.docVIP

目 录 前 言 1 第一章 项目总论 1 一 项目名称 1 二 项目地点 1 三 建设期限 1 四 项目承办单位 1 五 项目定位 1 六 形象定位 1 七 资金来源 1 八 建设规模 九 主要经济技术指标 1 十 编制依据及范围 第二章 项目建设背景及必要性和可行性分析 1 一、项目建设背景 1 二、项目的必要性 1 三、项目的可行性 1 第三章 拟建地址的建设条件 1 一、项目所在地概况 1 二、项目现状分析 1 第四章 工程建设方案 1 一、指导思想 1 二、设计原则 1 三、规划目标 1 四、规划方案 1 第五章 项目发展分析 1 一、发展条件SWOT分析 1 三、开发思路 1 四、目标市场定位 1 第六章 环境容量及客源市场预测 1 一、环境容量预测 1 二、客源市场预测 1 第七章 生态环境保护措施 第八章 消防与安全保卫措施 一、景区防火 1 二、景区重力灾害防治 1 三、景区治安保卫 1 四、景区医疗救护设施设置 1 第九章 投资估算及资金筹措 1 一、投资估算 1 二、资金筹措 1 第十章 效益分析 1 一、景区盈利模式 1 二、经济效益分析 1 三、社会效益分析 1 四、生态效益分析 1 第十一章 项目风险分析 1 一、主要风险因素的识别 1 二、规避风险的措施 1 第十二章 研究结论与建议 1  第一章 项目总论 一 项目名称： 巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目 二 项目地点： 安徽省巢湖市中捍镇湖滨大道西南方向 三 建设期限 ：2012年——2015年 四 承办单位 ：安徽省巢湖市江涛水产食品有限公司 五 项目定位 依托巢湖地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。 六 形象定位 “湖滨情天地外，东郊景有无中” 诠释：身临感受浓浓的水域风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之湖滨的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。 七 资金来源 本项目总投资20000万元，其中： 申请政府投资： 3000万元 自筹资金（含融资）： 5000万元 银行贷款： 12000万元。 八 建设规模 本项目建设主要为：水上运动基地区域 800亩（租）； 亲水乐园区域 200亩（租）； 湖滨综合旅游景区 200亩（征购） 其中：综合商务中心、中心广场 50亩， 购物名品街、儿童乐园 50亩， 生态风情街、度假区 50亩， 环形、游乐区等 50亩。 九 主要经济技术指标 （一）用地平衡表 表1－1 项目用地平衡表 编号 类 别 数量（亩） 用地比例 （%） 1 总项目面积 1200 100 2 建筑用面积 50 4.2 3 水面面积 1000 83.2 4 绿地面积 100 8.3 5 景区、广场 50 4.3 （二）技术经济指标 表1－2 项目景区主要技术经济指标 编号 类 别 技术经济指标 1 项目区总面积(亩) 1200 2 总建筑面积（m2） 15000 3 水上运动基地面积（亩） 800 4 亲水乐园区（亩） 200 5 综合商务中心（亩） 50 6 名品街购物区（亩） 50 7 风情街度假区（亩） 50 8 湖滨游乐园（亩） 50 8 建筑密度 0.9% 9 容积率 0.01 10 绿化率 82.5% 11 停车位（个） 300 九 项目编制依据及范围 （一）、编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011） 2、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011） 3、《安徽省十二五旅游发展规划》（2011） 4、《巢湖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011） 5、《巢湖市旅游业发展总体规划》（2006） 6、《巢湖市巢湖北岸旅游概念规划》；（2008） 7、《安徽省环巢湖旅游开发规划》；（2004） 8、《巢湖风景名胜区2006-2020总体规划》（2009） 9、《巢湖市居巢区旅游十二五规划》（2011） 10、《环巢湖旅游度假区发展规划》（2010） 11、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（2009）； 国家、安徽省、巢湖市有关鼓励和发展旅游业的通知、会议文件； 国家林业、环保、旅游业及相关产业的政策、标准，安徽省、巢湖市相关的政策、法规和文件； 国家工程咨询协会有关编制项目建议书的规定及要求。（二）、研究范围 项目建设规模与功能用途、项目开