咸宁市中心新区开发项目可行性研究分析报告.docVIP

咸宁市中心新区开发项目 可 行 性 研 究 报 告 项目可研报告可行性研究报告项目建议书XX工程咨询 二〇一二年十月 目 录 一 项目概况………………………………………………………………………5 1.1项目概况……………………………………………………………………5 1.1.1位置………………………………………………………………………5 1.1.2面积………………………………………………………………………7 1.1.3地块分部状况……………………………………………………………8 1.1.4项目周边交通情况………………………………………………………10 1.2. 项目用地条件……………………………………………………………10 1.2.1道路………………………………………………………………………10 1.2.2给水………………………………………………………………………10 1.2.3排水………………………………………………………………………10 1.2.4用电………………………………………………………………………10 1.2.5通信………………………………………………………………………11 1.2.6有线电视…………………………………………………………………11 1.2.7燃气………………………………………………………………………11 二 咸宁总体经济发展分析……………………………………………………12 2.1咸宁市基本情况………………………………………………………… 12 2.2咸宁市经济发展概况…………………………………………………… 13 2.3咸宁市产业发展概况…………………………………………………… 14 2.4咸宁市交通概况………………………………………………………… 15 三 城市总体发展战略…………………………………………………………… 16 3.1城市区域定位…………………………………………………………… 16 3.1.1构建武汉城市后花园………………………………………………… 16 3.2城市发展战略目标与构想……………………………………………… 16 3.2.1咸宁在武汉城市圈中的定位………………………………………… 16 3.2.2咸宁在武汉城市圈的建设目标……………………………………… 17 3.2.3咸宁市建设生态城市的构想………………………………………… 17 3.2.4咸宁市建设生态城市的目标………………………………………… 17 3.3中心新区发展前景……………………………………………………… 18 3.3.1城镇体系建设现状与问题…………………………………………… 18 3.3.2市域人口现状及预测………………………………………………… 18 3.3.3市域城镇化水平现状及预测………………………………………… 19 3.3.4市域城市化水平现状及预测………………………………………… 19 四 项目周边区域分析…………………………………………………………… 20 4.1咸安区…………………………………………………………………… 20 4.2咸宁市温泉经济技术开发区…………………………………………… 20 4.3咸宁温泉区……………………………………………………………… 20 五 咸宁市房地产市场发展分析………………………………………………… 22 5.1咸宁市房地产市场总体分析…………………………………………… 22 5.1.1房地产发展现状及发展趋势………………………………………… 22 5.1.2房地产消费群体、消费特征及消费水平………………………………22 5.1.3供需分析……………………………………………………………… 23 5.1.4价格分析……………………………………………………………… 24 5.2咸宁市住宅发展总体分析……………………………………………… 25 5.3咸宁市政府对房地产的总体发展规划设想…………………………… 25 六 咸宁土地市场分析…………………………………………………………… 27 6.1咸宁市商住开发用地概况……………………………………………… 27 6.2咸宁市土地现状及发展规划…………………………………………… 27 6.3商住土地供需情况分析………………………………………………… 28 6.4咸宁市潜在可开发土地区域分布……………………………………… 28 七 项目优劣势分析……………………………………………………………… 29 7.1优势……………………………………………………………………… 29 7.2劣势……………………………………………………………………… 30 7.3机会……………………………………………………………………… 30 7