东台沿海汽车综合服务城项目可行性计划书.docVIP

目 录 总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1 项目概述………………………………………………………………….1 项目实施计划概述……………………………………………………….1 项目可行性研究结论…………………………………………………….2 汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2 产业市场规模…………………………………………………………….2 汽车需求预测…………………………………………………………….3 汽车需求结构与轿车需求量预测……………………………………….4 区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6 主要城市的市场需求状况……………………………………………….6 江苏省汽车市场状况…………………………………………………….7 东台市场状况…………………………………………………………….7 汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10 汽车行业销售的模式及其变化………………………………………….10 汽车销售市场概况………………………………………….12 汽车相关产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14 相关产业简要分析……………………………………………………….14 东台市场规模预测……………………………………………………….14 项目实施方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。15 项目选址及周边状况…………………………………………………….15 项目实施初步计划……………………………………………………….15 项目实施进度安排……………………………………………………….16 项目战略构想与组织安排……………………………………………….16 项目SWOT分析……………………………………………………………17 项目经济效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18 基本指标………………………………………………………………….18 建安成本估计…………………………………………………………….18 销售与租金收入估算…………………………………………………….19 投资估算………………………………………………………………….19 债务偿还计划…………………………………………………………….20 社会效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。21 对社会投资、产值、税收的影响……………………………………….22 对就业的影响…………………………………………………………….22 对产业结构的影响……………………………………………………….23 对生态环境的影响……………………………………………………….23 项目风险评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。24 宏观政策风险…………………………………………………………….24 城市规划风险…………………………………………………………….24 市场竞争风险…………………………………………………………….25 项目财务风险…………………………………………………………….25 一．总论4S专卖区、新车会展区、二手车交易区、购车综合服务区、汽车服务区、汽车配件市场、汽车超市、电动汽车、摩托车交易区、汽车金融保险区、汽车文化区等多个区域，规划建筑面积6.5万m2，其中钢结构建筑面积为2.5万m2，混凝土结构为4万m2。 项目建设期周期预计为1.5年，项目在2013年10月预计可以全部启动。 3．项目可行性研究结论 静态投资回收期N=6年，动态投资回收期N=12年。 项目从2013年开始进入回收期，2014年预计实现收入7500万元，项目到2020年后产生稳定的收益，年净利润达1300万元，投资利润率达10.6%。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到2019年底，债务全部偿还，偿还债务的年限从2014年开始计为6年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地、市场竞争和财务风险。二．汽车产业分析 （1）产业市场规模 2004年我国人均GDP元，国际经验表明，当人均GDP在1000美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。在我国，由于人口规