高级会所主题、设施功能及运营机制调研报告8.ppt

从项目整体定位和会所建筑现状出发，我们认为本项目会所设置的基本原则是： √建议在项目会所中配置游泳池，是因为： 1.首先，会所是一个集经济、文化和休闲的综合体，而游泳作为一种休闲运动已经越来越受到欢迎，人们对游泳等水上健身项目的需求也在不断加大，会员们可以在紧张的工作之余借助游泳来放松精神，因此，一般新建商业会所中都会设置游泳池； 2.其次，万银国际作为高档写字楼，需要一定的支撑，配建泳池已经成为商业会所彰显身份档次的标志，有游泳池的康乐中心的商业会所，无论从价位，还是市场竞争力上均已占得先机，会博得高端顾客群的青睐 。 目前，室内游泳池的类型主要包括室内（可加热型）游泳池和室内恒温恒湿游泳池。这两种游泳池从经营管理、维修养护等方面存在差异： 钱江新城28万方A+商务综合体的项目定位决定了会所设置的独特性：既要满足会员的普遍需求，对项目的定位形成有力的支撑作用。 商业会所注重软服务和特色商务服务更坚定了全新的商业会所建设模式，并对整个项目的品质有一定程度的提升作用。 THANKS! G家商务会所 杭州G家商务会所位于环境优美、景观幽静的杭州翁家山龙井山园内，会所是一家为初创型及成长型的中小企业以及成功企业家、公务员等高端群体提供高效率、高品质商务沙龙与咨询服务的会员制服务平台。 同时，杭州G家商务会所于2007年5月成立了杭州G家商务会所理事会，与全国各级政府机构和招商引资单位500多家企事业单位建立了合作关系，并通过会所理事会顾问团为会所会员定期举办了管理、法律、税务、健康等主题沙龙和专业咨询服务，促进了会员之间的沟通与交流。 并根据会所会员的实际需求，不定期邀请红酒雪茄、古董收藏等奢侈品的鉴赏专家，为会员提供品味类系列讲座，引领精英阶层迈向更高的人生境界。 G家商务会所 杭州G家商务会所通过投融资互助、精品项目推荐、教育培训、法律税务、娱乐休闲等各种沙龙聚会形式，帮助社会各阶层拓宽社交领域，扩展合作空间，创造合作商机，满足会员的沟通需求与休闲娱乐需求。 继续整合各类社会资源，推出新的服务与沙龙来帮助会员解决更多的问题，协助各地推动招商引资和经济建设，满足会所会员及社会需求。 开设了《品味·G 家》商务杂志、网络电子商务与手机短信平台于一体的多元化服务平台，开创全新客户服务体系。 1.资源－－拥有丰富的自然资源； 2.主题－－针对商业事务； 3.客源－－商业人士； 4.规模－－大规模，占地面积广，有广阔的活动场所； 5.管理机制－－为专业化的集团化的管理； 6.服务－－特色经营和细致周到的服务。 G家商务会所盈利的原因： B、写字楼的会所 深蓝广场 由两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成。坐落于杭州市武林商圈中心黄金地段，紧邻正在建设中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河。正是开发商准确地把握了人们的心理，为高层成功人士打造的楼盘。总建筑面积13万多平方米，其中公寓楼建筑面积约6.1万平方米，写字楼建筑面积约3.5万平方米，酒店式公寓主推户型约160平方米。 地下游泳池 会所主题－－健身。 会所功能－－游泳。 会所设施－－小型的恒温游泳池。 　 机制－－由开发商绿城房产公司建造，由绿城物业公司管理。只针对业主开放，5580元/年。 营运状况－－还未开放。 　 　 地址：深蓝广场地下一层。 1.主题符合周边人员需求，深蓝广场除了写字楼还有部分住宅，以健身为主题的会所符合人们需求。 2.有稳定的客群，只针对业主的会所，两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼的业主让会有有足够的客群。 深蓝广场会所的优势： 杭州日报大楼 杭州日报大楼的地理位置：下城区体育场路218号。 新凯特游泳馆 会所主题－－健身。 会所功能－－水上娱乐、水上运动、少儿艺术体操、游泳培训班、空手道、拉丁舞、棋牌、乒乓球。 会所设施－－2000-2500平方米，游泳池、体操房、棋牌室、乒乓球室。 　 机制－－杭州日报大楼物业管理。区间卡：游泳健身年卡3280元/年；游泳年卡2280元/年；游泳半年卡1580元/年；游泳季卡1028元/年。次卡：双月卡：440元，限30次，两个月内用完，晨练月卡：200元，只限早晨使用，限30次，两个月内用完。 地址：下城区体育场路218号杭报新大楼4-5楼 1.规模大， 2000-2500平方米，设施齐全； 2.主题符合周边人员需求，杭州日报大楼位于下城区体育场路218号，周边是写字楼和商业区