农科所仓库迁址重建项目投资可研报告.doc

目 录 第一章：总论…………………………………………………6 一、项目概要 二、项目提出背景及发展概况 三、可行性研究报告编制依据 四、主要技术指标 五、可行性研究评价意见 六、有关建议 第二章：项目建设的必要性…………………………………9 一、项目建设背景 二、项目建设是必要的 第三章：市场分析与预测……………………………………10 一、市场需求预测 二、市场风险预测 第四章：合理的建设规模……………………………………10 一、项目建设指导思想 二、建设规模计算依据 三、建设规模确定 四、建设内容及建筑面积分配 第五章：出产规模及工艺流程………………………………11 第六章：建设场址条件………………………………………11 一、建设条件 二、建设基地周围环境 三、基地规划设计要求 第七章：公用基础设施……………………………………12 一、给排水 二、电力 三、信息网络 第八章：项目工程设计方案………………………………13 一、建筑 二、结构 三、给水排水 四、强电 五、弱电 第九章：环境保护…………………………………………14 一、环境状况 二、项目对环境的影响 三、主要污染与污染物 四、环保、三废治理方案 第十章：节能与劳动保护…………………………………15 一、建筑节能 二、给排水节能 三、电力节能 四、劳动保护 第十一章：劳动组织与岗位定员…………………………16 第十二章：项目实施进度计划安排………………………17 一、进度要求 二、进度计划 第十三章：投资估算与资金筹措…………………………17 一、投资估算 二、需要说明的问题 三、资金筹措 第十四章：投资分析………………………………………19 一、节省建设单位管理费 二、争取降低工程造价 三、合理定位工程标准 为后续建设留有余地 第十五章：财务预测与评价………………………………20 第十六章：综合评价结论…………………………………20 一、综合评价与建议 二、结论  附件一：编制单位资格证书 附件二：编制人员资格证 一、项目概要 第一章 总论  1、项目名称：仓库迁址重建项目 2、建设单位：建湖县农业科学研究所 3、承担可行性研究报告单位：江苏金地复垦开发整理有限公 司公司 4、项目可行性研究报告工作内容： （1）项目建设的必要性分析； （2）确定合理的建设规模； （3）优化设计方案； （4）工程项目投资估算； （5）分析项目建设条件，提出工程实施进度计划； （6）综合评价与建议。 二、项目提出的背景及发展概况 建湖县位于江苏省盐城市中西部。北纬 33°16′-33°41′， 东经 119°33′-120°05′。东与射阳县接壤，西与宝应、楚州 二县毗邻相连，北与阜宁隔水交界。交通便捷，204 国道、盐淮 高速公路、新长铁路贯穿其中。货物运输可经陆路直达连云港、 张家港、上海等国际港口。航空运输通过盐城机场与广州、北京 等国际机场相接。新长铁路的开通更有利于对外交通运输。 建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东临 黄海之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地 理位置优越，生态环境优良。 建湖县土地面积 1154 平方公里，人口 80 万。自然条件优越， 生态环境优美，基础设施和城市建设完备。皮鞋、石油机械、电 子节能灯、纺织服装、精细化工、花炮等特色产业初步形成了分 工协作链状格局，产业集群效应日益显现。 建湖县农业科学研究所创建于 1958 年,属正科级建制全民事 业单位。近年来，县政府将农科所 40 亩试验基地纳入西苑住宅小 区建设，试验基地及其附属设施要陆续搬迁。目前面临着主要农 用机械、工具（手扶拖拉机、抽水机、水泵、旋耕机、条播机、 选种机、扬谷机等）无处存放。试验基地上收获的各品种（系） 种子、粮食无处晾晒。 三、可行性研究报告编制依据 1、国家计委《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》（计 资[1983]第 116 号）。 2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第 二版）。 3、建设单位《关于建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项 目的建议书》 4、国家有关建设、设计规范与标准 5、建设用地地质资料。 6、发改委批复、建设单位用地红线、规划要点及其他设计 要求 7、建设单位提供投资估算的有关资料。 8、建湖县统计年鉴（2007 年） 四、主要技术经济指标 总用地面积：4740 平方米 总建筑面积：1250 平方米 建筑容积率：0.26 建筑系数：100% 绿化率：20% 建筑工程预算总投资：30