人民政府招待所改扩建项目投资可研报告.docVIP

第一章 总论 一、项目概况 项目名称：魏县人民政府招待所改扩建 项目承办单位：魏县人民政府招待所 项目承办单位注册地址：魏县魏洲路政府对过 项目承办单位法定代表人：蔡书清 项目承办单位经营范围：客房出租、中餐、烟酒糖茶、娱乐、桑拿浴。 项目承办单位概况：魏县人民政府招待所（以下简称魏县招待所）注册资金四十三万元，经营性质为全民所有制。隶属于县委、县政府的接待部门。宾馆位于县城中心，交通便利，环境幽雅，融现代化的服务与优美的庭院环境为一体。改扩建后，宾馆拥有豪华、商务标准客房93间（套），可容纳170人住宿；大小餐厅（宴会厅）三个，雅间26个，可同时容纳1188人就餐。成为魏县会议、商务、旅游休闲活动中心。 二、项目建设计划 该项目设计建设期为8个月。 三、项目资金来源 该项目为政府投资项目，所有资金来自县财政。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 魏县招待所是县委、县政府对外接待的“窗口”，其接待条件和水平直接代表着魏县的对外形象。为提高魏县招待所的对外形象和可持续发展能力，在原有基础上对招待所进行改扩建，以提高我县对外接待水平。 二、项目建设必要性 随着县域经济社会发展和城市建设的深入，特别是近几年来，“梨乡水城·魏都”建设的快速发展，带来了大批的中高端消费客流，魏县招待所的接待条件和能力已远远不能适应当前接待工作要求，与周边县相比处于落后位置，亟待进行改造升级。 第三章 需求分析与建设规模 一、需求分析 魏县仅有中高档宾馆三个。其中电力宾馆硬件设施老化，服务相对落后，已经不能适应市场发展的需要；新建的益民山商务会馆距离县城政治和商务中心较远，况且缺乏大型高档宴会设施，不能满足中高端客流的需求。魏县招待所改扩建升级后，软硬件在魏县同行业中遥遥领先，具备非常优越的地理和客流优势，能够为来魏县的中高端客流提供很好服务。 二、建设规划与面积指标 此次改扩建参照国际通用三星级酒店标准进行建设，为以后魏县招待所升星级打下良好基础。本项目共新建建筑2268平方米，设计三层共2268平方米，一层大厅，二层大厅，三层综合宴会厅；内装修3975平方米；外装修及景观工程3500平方米。 第四章 场址选择与建设条件 一、场址选择 本项目新建建筑为原址扩建（详见附件平面图），不涉及新增用地，选址本着与城市规划建设和周围建筑物相协调的原则进行。 二、场址条件 基本风压：0.40KN/m2 设计基本地震加速度：0.05g 设计地震特征周期：0.35s 第五章 建设方案 一、建筑指导思想及原则 本项目在创建优美物资环境的同时，还展现新时期的魏县精神，体现现代服务理念，营造适宜的宾馆环境氛围，打字良好的服务环境，遵循“以人为本”的思想，坚持“可持续发展”的观念，追求综合生态和经济效益平衡，强调物资环境与人文精神并重，以整体性、实用性、开放性、现代化为原则，从而满足中高端消费群体的需求。 二、结构方案 设计依据： 1、结构设计所采用的主要法规和标准 《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001 《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2004 《建筑结构荷载规范》GB500009—2001 《混凝土结构设计规范》GB50010—2002 《建筑抗震设计规范》GB50011—2001 《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002 2、结构设计 建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。 建筑抗震设防类别为丙类。 本工程建筑为框架结构。 柱墙混凝土标号为C30—C40 梁板混凝土标号为C30 梁柱钢筋采用HRB400级 三、配套设施工程 本项目为改扩建工程，水、电、暖配套设施在原有基础上进行。餐饮和客房配套按照国际通用三星极酒店标准进行。 第六章 节能 一、设计依据 1、《公共建筑节能设计标准》GBJ26—98 2、《夏冷冬热地区建筑节能设计标准》GBJ26—95 二、节能措施 1、屋面采用挤塑聚苯板做保温隔热处理。 2、外墙刷保温砂浆。 3、用水设施采用节能型产品。 4、选用节能型通风空调设备。 5、照明全部采用节能型灯具。 第七章 环境影响评价 详见附件《建设项目环境影响登记表》 第八章 消防安全 一、设计依据 《建筑设计防火规范》GB50016—2006 《酒店建筑设计规范》GB50045—98 《低压配电设计规范》GB50054—95 《供配电系统设计规范》GB50052—95 《建筑照明设计标准》GB50034—2004 《有线电视系统工程技术规范》GB50200—1994 二、设计范围 本工程设计包括以下电气系统 1、电力配电系统 2、照明系统 3、综合布线系统 4、有线电视系统 5、安全技术防范系统 6、火灾自动报警及消防联动控制系统 7、移动通讯信号和互联网系统覆盖由电信部门负责设计安装。 8、建筑物防雷、接地系统