飞龙潭休闲娱乐度假村项目投资可研报告.docVIP

总论 为开发位于五道河乡冷杖子村境内龙潭沟水库, 增加景点和旅游项目，同时为带动区域经济发展，富裕一方百姓，计划在承德县五道河乡冷杖子村利用境内龙潭沟水库水域面积320亩及附近2000余亩山林，同时发挥龙潭沟水库山岩奇特、林木幽深、四季风景秀美、气候清新宜人等优势，通过合理开发后力争形成一处休闲度假，观光避暑的良好去处。休闲娱乐家园进而形成飞龙潭休闲娱乐度假村（休闲娱乐家园）。 （一）项目提要 建设单位名称 论证单位名称 河北旅游学院设计开发系 项目性质 新建项目 （二）项目建设概要 项目建设地点 该景区位于河北省承德市承德县东北部五道河乡冷杖子村，东界平泉县，南连六沟镇，西与三沟镇、岔沟乡为邻，北接三家乡。南距县城43 公里，西南距承德市41.1 公里。 （2）项目规模 2700亩 （3）项目建设主要内容 管理用房 乡韵斋 山门前外部停车场 山门 内停车场 第一道坝 第二道坝桥 第三道坝 景区公路 约7.5公里 办公管理用建筑 现代酒店建筑 别墅建筑（一期）面积 娱乐活动区建筑面积 会议中心建筑面积 广场建筑面积 叠水墙建筑面积 戏水池 园路 方亭 圆亭 锁膜亭 垂钓台 观水台 植草 各类园树 （4）项目建设周期：约为3年（一边建设一边营业，在大坝、别墅区等主体工程完工的前提下对营业的影响甚微）。 项目的发展背景及历史状况 项目发展背景 五道河是老牛河发源地，地势东北高,西南低，属多山区。总面积165.43平方公里，北起与平泉县、三家乡交界的旗杆子大尖南麓，南至石子沟南沟与平泉县、六沟镇交界处，南北长37.4公里；东起河北村白家窝铺与平泉县交界处，西至十道河道北沟与三沟镇交界处，东西宽17.3 公里，境内有19条沟，老牛河从北向南贯穿全境，发源于圣祖庙村车道沟双庙梁下，在下五道河村流入三沟镇，长度40公里，境内有3条主要支流汇入。境内有县级公路1条，境内长度12.2公里。通村路5条，总长42公里。 五道河乡海拔550－1000米，10oC以上积温2600----2900oC，年平均气温8.6oC，1月平均气温－8.4oC，7月平均气温23.5oC，无霜期130天，年平均降水量618.7毫米，1999年以来春旱伏旱较为严重。 五道河山高林密，水源丰富，生态环境良好。山岩奇特，林木幽美，四季风景秀美，气候清新宜人，确是休闲度假，观光避暑的良好去处，五道河乡矿产资源丰富。金、铁、硅长石、大理石等矿藏均有较广泛分布。五道河乡山野资源丰富，野生动物、植物种类达到120余种。其中山野菜，如蕨菜、野鸡膀子、猴腿、山白菜等分布广泛，是深受欢迎的天然绿色食品。另外山鸡、榛子、山杏、蘑菇等土特产品，也是五道河乡的主要出产。　　属其特点是四季分明，气候温和，冬季温暖，夏季凉爽夏季最热月平均气温比市区约低3－4，特别是在炎日白昼，湖区气温比市区低5－7，是理暑胜地。面曲折多变，幽静狭与开形成了鲜明对比。整个面宽处山水一色，；窄处幽深碧透，引人入胜。微动涟漪，给静如处水增添了几分动感。四周相互环绕，构成了一个巨然迷宫。太平花现代旅游业产生于二次世界大战之世纪中叶，尽管是一个发展时间兴产业，但它一出现，便以惊发展并一跃成为世界上发展势头最为强劲和规模最业。现代旅游业是一个具有高投入、高增值、高创汇、高效益特兴优势产业。大力发展旅游业将有利于推动旅游地区社会经荣和人类文明进步。正因为如此，许多地方都将旅游业作为国民经柱产业或重要产业来加以培育和发展。　　内自然风光旖旎，低山峰峦起伏，田园风光恬静幽雅，山、水、林、，，鸟语花香，形成了众多自然和人文景观。为久居城们提供了一个理旅游观光，消夏避暑，疗养度胜地。　　依托优旅游资源，凭借春风，以及人们物质文化生活水提高和出门旅新认识。这给开发带来了千载难机会。二年伊始，国家首次决定增加国债对旅游力度，这为旅游资开发利用奠定了基础。市具有良旅游客源基础，市场潜力巨大。从国内旅游客源市场来看，人口众多，旅游消费能力很强作为最，每年都有大国内外游客前来，高速公修建，使同区融为一体，可以得到庞旅游客源。人均可支配收入在600美元以上，已进入中短途旅高速增长期。开工建使与周边地区联系更加紧密及游兴起，为旅游发展提供了契机。既是开优势条件，也是今后旅游发有力保障。主要设施分布指标该项目规划区面积，其中水面，陆2。 2、乡韵斋：主要用于土特产品、旅游纪念品购物区。建筑面积400 m2。 3、山门前外部停车场 ：主要用于旅行社、旅游公司、旅游者个人的大中小型交通工具。面积1500m2。 4、山门：采用 式 5、内部停车场：主要用于景区内部自备的旅游用交通工具如电瓶车、马车、牛车等。面积1000 m2。应该与景区内部公路相连接。 6、第一道坝：水库扩张后可予以延长，也可不予延长，即只在