工业集中发展区整体开发项目投资可研报告.docVIP

一、项目概况 　　资阳市侯家坪工业集中发展区整体开发项目，开发面积5.68平方公里，其中工业用地3.68平方公里，商住用地2平方公里。主要开发内容是园区内的道路建设、行政中心建设、商贸流通中心建设、居民住宅区建设、工业园区建设等综合性整体开发。要求建设年限5年完成，总投资20亿元。 　　二、项目背景和政策支持 　　(一)项目提出的背景和必要性 　　地处资阳市城市规划区的侯家坪工业集中发展区，位于资阳城市规划区最南端，北临城南新区，东以沱江为界，西靠城市新区。规划用地面积5.68平方公里。为抓住市委、市政府建设“绿色资阳、西部车城”的历史机遇，2004年，雁江区区委、区政府提出“依市借力、市区共建、工业强区”的发展战略，启动了侯家坪工业区建设。工业区按照产业分区、功能分区进行建设，将园区3.68平方公里的工业用地规划为机械制造、化工生产、建工建材、农副产品加工等二三类工业用地。统一规划，分步实施，采取“以企建园、以园建园”模式，经过几年建设，已修建园区道路3.5公里，基本完成近1.5平方公里的起步区开发建设。已初步建成川越中小企业孵化园、汽车零部件生产园、雅之江塑料机械园三大园中园。目前，园区已有规模企业23户，投资过亿元企业6户。2008年园区实现工业产值近40亿元。 　　(二)国家相关的政策支持 　　1、国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》。 　　2、中共资阳市委、资阳市人民政府《关于贯彻工业强省战略深化工业强市战略的实施意见》。 　　3、《资阳市鼓励外来投资优惠政策暂行规定》。 　　4、资阳市《关于加快工业园区发展的若干意见》。 　　5、中共资阳市委、资阳市人民政府《关于加快推进承接产业转移工作的实施意见》。 　　(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求) 　　项目投资人必须有工业园区建设的经验，资金实力雄厚，诚实可信、遵纪守法。 　　三、项目定位和选址 　　(一)项目定位(地位及发展方向) 　　资阳市侯家坪工业集中发展区是2004年经资阳市委、市政府批准设立的资阳城市规划区内发展工业的集中区，是资阳市经济技术开发区的重要组成部分，由资阳市雁江区人民政府负责组织建设和管理。园区定位以发展机械、化工、建材、铸造、农副产品加工等二、三类工业和城市综合仓储为主，配套居住、商贸为辅的现代化综合经济园区。 　　(二)项目选址 　　园区位于资阳城市南郊，滨邻沱江干流，距市中心3公里。 　　1、区域综合环境： 　　园区将依托资阳构建中等城市的战略，按照建设生态工业示范区的要求，把侯家坪工业集中发展区建设成为环境优美、设施完善、功能齐全的中等城市次中心。园区将致力营造商务成本低、承载能力强、市场秩序好、人居环境优的投资环境，以优质高效、细致周到的服务和开放亲和的氛围，力求在实现“双赢”的基础上，让投资者获取更多的收益。 　　2、局部环境： 　　地处资阳市城市规划区的侯家坪工业集中发展区，位于资阳城市规划区最南端，北临城南新区，东以沱江为界，西靠城市新区。规划用地面积5.68平方公里。为抓住市委、市政府建设“绿色资阳、西部车城”的历史机遇，2004年，雁江区区委、区政府提出“依市借力、市区共建、工业强区”的发展战略，启动了侯家坪工业区建设。 　　3、周边环境： 　　资阳市雁江区在地理位置上，是“成渝经济特区”的中心区域，将得到两个中心城市强有力的辐射和带动；为加快我区经济发展速度，促进我区快速成为工业新区、挤身西部县域经济强区提供有利条件。在省经济分区战略中，成都市区经济优先“向东向南”拓展，其东部的龙泉驿区是以现代制造业为主的国家级经济开发区，资阳市与龙泉驿区通过成渝高速、321国道、成渝铁路紧密相连，交通极为便捷，车程在半小时以内。 　　四、项目开发思路及初步规划 　　(一)本项目开发的目标及指导思想 　　1、指导思想： 　　一是以总体规划为指导，确立科学合理、切合实际可持续发展规划目标；二是高起点、高标准的进行工业区规划与设计；三是从实际出发，使宏观控制的严肃性与局部操作的　兼容性有机结合，以适应工业区在不同发展时期和不同发展规模的综合需要；四是充分利用自然山水和安全防护绿带，建立城市开敞空间，创造城市良好环境。 　　2、项目发展目标： 　　项目立足于配套必要的城市基础设施以及社会服务设施，合理布局用地，为工业区的迅速发展创造条件。增加绿化用地，改善区域内环境，提高城市的土地效益和使用质量，创造良好的城市空间和宜人的生活环境。形成产业集聚、工人素质提升、环保较为适宜、科技含量较高的现代化工业园区。2010年园区工业生产总值达到70亿元左右，年均增长17.6%；工业投入达到40亿元，占园区固定资产投资总额的80%。到2015年，园区工业生产总值达到120亿元左右；工业总投入达70亿元。 　　(二)总体规划布局 　　总体规划