花卉交易市场项目投资可研报告.doc

一、项目名称 ——****市花卉园艺交易市场 二、承办单位 ****、**花卉科技园 ****简介 ***花卉科技园简介 三、立项意义 1、促进****花卉园艺产业发展，带动农业发展和新农村建设； 2、相应****城市发展战略，繁荣交易平台建设和物流市场； 3、促进****及周边区域花木园艺产品交易和消费市场的发展； 4、方便****市民绿色健康消费和休闲生活，促进和谐社会建设。 四、项目概况 1、拟建地点 ****市二环与广德路交口东南角沿路地块。 2、建设规模 拟占地面积约80亩，拟建成现代化温室房屋34800平方米、温室大棚面积13800平方米、广场及道路占地面积为24000平方米。总建筑面积48600平方米。 3、投资规模和进度 总投资约4011.2万元（含80亩土地22年占用费）。 预计半年建成，一年内市场全面投入运营。 五、招商环境分析 1、国内市场 花卉交易市场一般分为两种类型。一类是产地交易市场，如云南的斗南花卉交易市场、江苏如皋的苗木交易市场；一类是消费地交易市场，如上海的京文花卉市场、北京的莱泰花卉市场、南京的南京花卉市场等。目前，交易市场的发展有从产地交易市场，向更多的发展消费地交易市场转变。从项目组对上海、广州、南京、济南、杭州等地的花卉交易市场的考察来看，中等规模以上城市，一般都有两至三个以上花卉市场。 ****市花卉园艺交易市场可面向国内大型花木园艺市场的经营大户招商，招商定位清晰、目标明确易执行。 2、****市场 ****市花店数量现约为500家，并呈逐年加速递增态势。 **花市是****市目前唯一的一个集中的花卉市场。由于早期规划对市场发展估计不足，基本上都是单个独立的门面房，无法满足对交易环境的恒温条件要求高的盆景、盆花、观赏植物等经营户的需求。加上**花市的配套设施、市场管理与服务、储运及仓储等条件水平低下、极为不便，它已满足不了众多经营户的需求。 严格的说，裕丰不是一个专业的花卉交易市场，其中经营鲜切花、盆景、盆花、观赏植物、园艺资材的经营户只占**花市经营户数量的40％，其余为鸟、虫、鱼、石、古玩字画等。从销售地区上看，**花市约69％的营业额来自于对****以外周边市场的销售，31％的营业额来自于对****市内的销售，对****周边市场还有一定的辐射能力。 自发形成的小规模鲜切花批发集中地是桐林路、西一环沿街的批发花店，由于经营环境、保温设施、运输及仓储因素影响，该区域几乎无法发展，极易受到各方面条件优于自己的专业市场的挑战和瓜分市场份额。 从品种上看，****市场鲜切花采购渠道较为集中，批发户主要从云南、广东进货，市内零售花店主要从桐城路进货。盆花、盆景、观赏植物的进货渠道较为分散，各地都有。 **县发展苗木种植已有十多年的历史，尤其是近十年发展迅速，目前种植范围扩展到全县各乡镇，并相对集中在占全县育苗面积的 90 %七个重点乡镇和国有苗圃。从业农户近10000户，从业人数 2万多人，在工商部门注册登记的个体苗木场就近100家，部分农户已不再生产粮食而专门从事花卉种植。种植产品的结构已由过去单一的以绿化苗木为主，发展到包括观赏苗木、花卉盆景、果苗、鲜切花、草坪及地被植物共五大类250多个品种。肥西三岗苗木市场的交易品种主要以苗木为主。 3、****周边市场 ****作为省会城市，假设以其辐射可达200公里范围来预测，可受其影响的地级城市有巢湖、六安、淮南、芜湖、蚌埠、安庆、铜陵等。目前这些城市几乎没有规模的花卉市场，大多数为自发形成的路边摊点集中交易地。 以市场发育较好的省内第二大城市——芜湖的情况看，目前其鲜切花集中批发地点为九华山路芜湖中医院附近地带。据当地的批发户介绍，芜湖市内的花店约有300家。批发户的进货渠道主要是上海、云南、广东、浙江等地。 根据对芜湖、淮南、六安、巢湖等城市的市场调查，预计巢湖、六安、淮南、芜湖、蚌埠、安庆、铜陵等周边7～8个地级城市的花店数量约800～1000家。 4、花木园艺产品经营户对批发市场功能服务的要求 1、市内各地到达方便、离出城口近，交通便利； 2、市场分区、相对集中； 3、有温室及仓储设施； 4、有多个有效培育市场的活动； 5、提供较好的经营性配套服务，如物流、仓储、集中拼单代理采购等； 6、提供有利于经营的全国市场信息。 ****及周边市场的花木产品经营户，对集中度高、功能配套齐全的规模化花木园艺批发市场需求迫切，招商基础好。 六、主要规划 1、交易品种： 以鲜切花、盆花盆景、观赏植物为主； 以园艺资材、苗木为辅； 以少部分的鸟、虫、鱼、石、古玩、字画为补充； 突出花卉专业市场的特点。 2、交易方式： 鲜切花产品的交易方式为批发加零售； 盆花盆景、观赏植物的交易方式为零售加批发； 以园艺资材、苗木的交易方式为批发加零售