旅游发展建立客栈项目投资可研报告.doc

项目建议书 第一部分 总论 　　一、项目概况 　 （一）项目名称 龙门客栈体验旅 （二）项目的承办单位 曾波 （三）项目报告撰写单位 曾波 　　（四）项目主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 内容：餐饮、娱乐、住宿、体验旅游为一体的综合性营业场所。理念建设成为一个推广清溪古镇，推广茉莉之乡，把本地著名的产业文化传播出去的综合性场所。 餐饮：提升城市餐饮接待能力从而改善古镇城市服务设施配备。并推出以茶叶、茉莉花为主题的饮食文化。 娱乐：茶座（品尝本地特产花茶），KTV（建立古镇首家高质量多间KTV）丰富游客夜晚娱乐。 住宿：酒店型，客栈型。单间，标准双人间，多人间。 体验旅游：以本地产业特色，开创特色体验旅游——茉莉花茶制作体验（采摘茉莉鲜花，窨制，翻炒，烘焙）。 规模：餐饮面积约800平米 住宿面积约1000平米 休闲娱乐面积约900平米（茶座300平米，KTV600平米） 体验旅游面积3000平米左右（参观或参与），至少要满足20个游客同时进行体验操作。 （六）项目建设地点 芭马旅游环线上，位于清溪古镇仁和街（经度104，纬度30） 二、立项研究结论 （一）项目产品市场前景 市场前景：犍为旅游事业，项目刚开始起步，都还处于前期摸索初期阶段，很多配套设施滞后，并且不完善，所以建设此项目，来缓解旅游接待压力，提高城市配套设施，增加旅游项目，以吸引游客，停留本地，带来经济效益。 1、因本地旅游起步，但对外影响力大，大批游客慕名前来游玩，但在环线旅游清溪——大马段旅游接待能力有限，所以建设住宿项目，来缓解住宿压力， 2、经浅略调查，部分游客回馈信息，茉莉香都餐饮消费价目较高，所以到镇上想找寻一个像样的餐馆，因此，打造一个平民大型餐饮来适应游客消费。所以建设餐饮项目，来缓解餐饮压力。 3、环线旅游的日程一般归为2天游，来到古镇留宿的游客，夜晚旅游休闲项目匮乏，会让游客萌生无聊感觉。所以茶馆，KTV，人文休闲与现代娱乐相结合，满足各种游客的需求，同时也在地开设了新的旅游项目，因此建设娱乐项目，来满足游客旅游的全满充实感。 4、利用本地资源，因地制宜，就地取材，在环线的自然风光中创建花茶制作的体验旅，同时也给环线旅游项目增加旅游性。 （二）项目原料供应问题 清溪古镇也属于农业主产，餐饮食材来自本地新鲜蔬果，禽类肉食。体验旅依托犍为清水溪花茶厂，提供茶叶原料，及技术，茉莉鲜花来自本地基地。 （三）在历史文化方面 龙门客栈体验旅游开发对丰富区域旅游形式，对古镇恢复、民俗文化保护、推进产业文化等方面都有较好效果，本项目将促进本地区现有产业结构的调整，加强保护历史文化产物，改变现有自然，人文环境。该项目的规划建设中充分考虑融入环线旅游，同时也提倡历史文化的保护，对旅游资源效益的提升有直接的促进作用。 （四）在社会效益方面 对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌形象的打造和小城镇建设的速度，同时将提高我县旅游知名度，加快回复我国家级古镇的历史面貌，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。 通过对市场前景、原料供应、历史文化、社会效益的综合评价，无论从经济效益、环保效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。本项目可行。 （三）项目政策保障问题 从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了一系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策；其次，中央提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持；第三，犍为作为快速发展的综合性县级城市，儒家文化的重要延承地之一，是古代历朝的重要郡县地，也是全国地理标识的茉莉之乡，将人文风光和自然风光的有机结合将是犍为县旅游开发的一个新亮点。国家系列战略措施的实施为芭马环线旅游开发，产业结构调整、区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链及基础设施建设的有力支持 ；第四，作为省旅游首推的十大古镇之一的罗城古镇和工业时代活化石的嘉阳小火车带动环线旅游，加上四川省文化产业的大发展将为本项目的基础设施建设增加了政策支持。 第二部分 项目发起背景和建设必要性 一、项目建设背景 （一）国家或行业发展规划 国发2009.41号文件《国务院关于加快发展旅游业的意见》旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。改革开放以来，我国旅游业快速发展，产业规模不断扩大，产业体系日趋完善。当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇。根据（国发2009.4