安达市农资交易大市场(配送中心)建设项目可行性研究分析报告.doc

安达市农资交易大市场（配送中心）建设项目 XX工程咨询公司项目可行性研究报告项目建议书资金申请报告 可研性研究报告 一、项目概况 1.1项目名称：安达市农资交易大市场 1.2选址要求： 1.2.1必须符合安达市城镇建设总体规划的要求 1.2.2与城乡主干道紧密联系，车辆输入方便、流向合理 1.2.3与“新网工程”配送服务的总体规划相一致 1.2.4通讯发达，信息沟通便利 1.2.5项目建成后便利消费者购物，对人们的生产、生活无不良影响 1.3拟选场址：哈大齐经济开发区 1.4规模和设计方案：设计占地面积61600平方米，建筑占地面积36405.5平方米，其中市场建筑面积15301.5平方米，库房建筑面积7535平方米，冷库建筑面积1776平方米，农资产品展区建筑占地面积990平方米，农副产品展区建筑占地面积990平方米，办公区建筑占地面积1404平方米，仓储区建筑面积2880平方米，加工区建筑面积1440平方米，物流配送区建筑面积1650平方米，餐饮服务区建筑面积1512平方米，锅炉房及其他设施建筑面积927平方米。 1.5编制依据： ⑴国务院《关于促进流通业发展的若干意见》 ⑵中华供销总社《关于推进农资连锁经营发展的意见》 ⑶商务部《加快发展新农村现代流通服务网络的若干意见》 ⑷黑龙江省供销社《十二五农村物流发展规划》 ⑸《安达市十二五规划纲要》 ⑹《安达市城市总体规划》 1.6主要经济指标 总投资： 5049万元 占地： 61600平方米 定员： 50人 建筑面积： 36405.5平方米 年收入： 1002.5 万元 年支出： 196万元 年利润： 806.5万元 二、项目提出的背景与建设的意义 2.1项目提出的背景 2.1.1安达概况：安达市位于黑龙江省西南部、松嫩平原腹地，地处全省经济发展最活跃的哈大齐经济带中心，是哈大齐工业走廊五个节点城市之一。南距省城哈尔滨120公里，北距鹤城齐齐哈尔160公里，毗邻石油名城大庆。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，有112个行政村，747个自然屯，5.8万个农户，农村人口28.2万，总人口52万。滨州铁路、哈大高速公路穿越市区，明沈、哈满、安绥等10余条国家和省级公路网集城乡，交通便利。全市耕地面积183万亩，草原面积272万亩，属世界三大优质草原之一。有湿地50多万亩，石油、天然气储量丰富。安达市是全国500个商品粮大县（市）之一和东北地区蔬菜生产基地，是全国著名的“奶牛之乡”和肉牛生产基地，是全国科技先进县、黑龙江省“十强县”，荣获全国最具投资潜力中小城市百强、最具区域带动力中小城市百强和中小城市科学发展百强等多个“百强称号”。2009年，安达市地区生产总值实现147亿元；财政收入11亿元，其中乡级财政收入完成3.6亿元，14个乡镇全部突破千万元；社会消费品零售总额实现45.23亿元；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别实现11580元和5964.1元。 2.2项目建设的意义：安达市现有耕地面积183万亩，年化肥需求总量8万标吨（约合5万实物吨），农作物种子4000吨，农膜、地膜1000吨，农药2000吨。而现实的安达市农资市场境况是： 2.2.1经营体系陈旧：安达市的农资经营体系是上世纪60年代建立的以计划经济为主导的农资购销体制，随着市场经济的发展和社会的进步，农资供求矛盾凸显，严重制约现代农业产业化的发展。 2.2.2市场管理混乱：安达市农资经营网点过于分散，全市范围内农资经营网点200多家，从业人员素质良莠不齐，经营中无序竞争、相互砸价现象十分突出，农资商品质量无法保障，管理上政出多门，执行标准非常混乱，农资市场急需加强统一规范和整理。 2.2.3农民实际农资消费需求：面对杂乱无章的农资市场，农民在实际购买的过程中往往无所适从，农民急需的农业新产品、新技术、新信息无从获取。 2.2.4打造农资物流中转服务站的需要：利用安达市的区位优势建设农业生产资料和农产品的大流通、大市场、大公司体系，打造区域农资物流配送服务与中转中心，服务周边市、县，发展前景比较广阔。 三、项目主要的指导思想及目标 3.1指导思想 根据安达市委、市政府 “产业立市、项目强市、全力打造现代牛城五市、跨越式推进双千亿工程”的战略部署，结合我市农资市场的发展现状，我们经过认真调研、多方筛选，为规范农资市场