高尔夫球场地块投资可行性分析报告书.doc

高尔夫球场地块投资可行性分析报告一、项目背景与研究摘要　　广州市房管局5月20日公开挂牌出让荔湾区两块位于旧龙溪路高尔夫球场的地块，这是在今年4月新政后广州首次推出的市区土地。自国家出台最严厉调控政策后，楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情绪浓厚；而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。在这种背景下，两地块仍于7月29日拍出了较高地价，溢价率均超过100%。那么，地块的资源环境如何、发展条件是否优良、投资收益率能达到多少，是市场较为关注的问题。经纬行研究中心特针对芳村高尔夫球场A、B地块做了一份地块的可行性分析，供市场参考。　　二、宗地区域市场态势研判　　1．荔湾区市场环境概述　　住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛　　荔湾区家庭户均拥有房屋2间，二代户家庭中拥有一间住房或以上的只有69%。远低于广州平均水平（80%）。房龄较老。建于1979年以前的住房占18%，远高于广州市平均水平（8%）。建于2000年以后的住房平均面积明显上升，高于广州市平均水平的33.13㎡/间，体现这一区域改善性住房需求比较旺盛。?1979年前建成1980-1989年1990-1999年2000-2005年住房平均面积（㎡/间）25.0027.6830.7036.17?　　规划利于片区发展　　项目地处荔湾区的芳村板块，属广佛交界地带。据《广佛同城化区域交通一体化规划》，