阳光温泉度假片区项目投资建议书.docVIP

目录 第一章 总论 3 一、项目概况 3 二、业主简介 4 三、编制依据 5 四、编制内容 5 第二章 项目的SWOT分析 6 一、优势及机会 6 二、劣势及威胁 6 三、项目建设的必要性 7 第三章 市场分析及定位 10 一、市场分析 10 二、建筑类型分析 12 三、市场定位 13 第四章 项目选址及建设条件 15 一、项目选址 15 二、项目建设条件 15 第五章 项目建设方案 18 一、建设内容 18 二、建设规模 18 三、设计目的 18 四、设计指导思想 18 五、规划与设计内容 19 第六章 项目财务分析 20 一、投资成本分析 20 二、经营效益分析 21 三、项目财务分析结论 21 第七章 结论 22 一、区域市场综合分析 22 二、地理位置综合分析 22 三、产品品质综合分析 22 四、财务综合分析 22 五、总结 23  第一章 总论 一、项目概况（一）项目名称：（二）项目业主：重庆有限公司 （三）项目地址：（四）（六）项目性质：新建（七）项目设计目标项目完成后（八）项目建设内容建设工期：年（2008年月—2010年12月） 项目总投资及资金筹措1、本项目总投资万元。 2、资金筹措：资金全部由业主自筹。 二、业主简介三、编制依据《城市居住区规划设计规范》（2）《市规划管理条例》及《技术规定》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 （一）该项目地处重庆市最具发展潜力的巴南区门户地段，紧邻南温泉景区，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 （二）重庆市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 （三）项目附近的高山流水、海昌加勒比、保利小泉等的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 （四）周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的配套环境奠定了一定的基础。 （五）该项目为国有资产回收，使得取得该地块的前期资金较少。 （六）该项目规划定位为巴南区第一个集度假、休闲、居家为一体的高品质低密度小区，重庆市一些企业的开发经验可以为之借鉴。 （七） 我公司为国资委下属大型国有企业，与重庆市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 二、劣势及威胁 （一）该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售方面存在一定的难点。 （二）项目所在地为典型的山地结构，区域范围不是很大，为小区区域范围内的交通设置增加难度。 （三）别墅居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的对抗性。 （四）临近的保利小泉别墅与本项目存在同质化的竞争，而且它的小区建设日趋完善，与本项目的竞争将比较激烈。 （五）周边的生活配套设施及交通不够完善。 三、项目建设的必要性 （一）、有利于提升巴南区旅游综合实力 巴南区旅游资源十分丰富，自然景观资源丰和人文旅游资源富集，尤其以温泉资源富集著称，据专家考证，分布在南泉、东泉、桥口坝地区的优质医疗温泉水日出水量可达3万吨，堪称全市之最。目前，巴南区政府已决定充分利用良好的区位、环境及特色旅游资源优势，着重打造“中国西部温泉之乡”和“短程休闲旅游长廊”两大品牌。将南泉、东泉、桥口坝建成国家4A级景区，将南泉、圣灯山、桥口坝、云篆山建成3A级景区，铸就“中国温泉之乡”金字品牌，建成“重庆短程休闲旅游大区”。 旅游业的兴起则为旅游地产提供了的强大需求支持。“住”是旅游构成六要素中极为的重要一项，人们在旅游中不仅要感受到美丽的自然环境、景色、文化氛围，同时也要感受到居住环境的舒适，不仅仅着重居住小环境，同时也包括居住的外部大环境。此项目的建设落成必将为巴南区旅游业的发展创造条件，提升巴南区旅游业的综合发展实力。 （二）、有利于提高巴南区经济发展水平 巴南区位于长江之滨，地处重庆都市旅游圈，是中国“优秀旅游城区”和“山水园林城区”。交通便捷，区位优势十分突出，渝黔、渝涪、渝道、渝长、渝成、渝怀省际高速公路构建成四通八达的交通网络；重庆主城外环（上界路）、二环高速公路、重庆轻轨，将巴南区与主城交通紧密相连，实现了半小时主城，基本达到了“一小时巴南”，所有景区（点）通达主城区及火车站、长江船运码头、江北国际机场的车程均在一小时以内。 旅游业作为巴南区的支柱产业，而旅游