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目录
项目名称---------------------------------------------------------------------------------3
项目地点---------------------------------------------------------------------------------3
项目背景---------------------------------------------------------------------------------3
项目开发企业概况---------------------------------------------------------------------3
项目计划规划---------------------------------------------------------------------------4
1.总体规划------------------------------------------------------------------------------------4
2.主要经济技术指标------------------------------------------------------------------------5
3.主要建设条件------------------------------------------------------------------------------5
4.形态结构规划------------------------------------------------------------------------------6
项目建设必要性-------------------------------------------------------------------------7
市场分析与预测-------------------------------------------------------------------------7
1.银川市房地产发展现状-------------------------------------------------------------------7
2.房地产市场供求分析----------------------------------------------------------------------10
3.项目市场分析-------------------------------------------------------------------------------12
4.周边楼盘分析及售价定位项目开发资金筹集计划宁夏鲁能置业有限公司由鲁能集团下属的房地产专业集团公司—山东鲁能置业集团公司于2004年9月份投资成立的，注册资金2000万元。公司以房地产开发为主导，致力于宁夏房地产开发﹑经营﹑销售以及相关产业的开发建设。 ?????? 鲁能集团是一家股权多元化、集团化发展的现代企业集团。鲁能品牌1999年评估价值428亿元，是全国知名品牌。鲁能集团被评为2000年度中国十大最具影响力企业，在2002年中国企业500强评比中位居第45位。鲁能商标自2000年以来连续三年被评为中国十大公众认知商标。鲁能集团拥有能源、房地产、金融、高新技术、物资经贸、体育文化、旅游广告等支柱产业。总占地面积202亩，规划建筑面积17.8万平米，规划容积率1.26。项目于2005年３月２８日开工建设，９月25日开盘销售。项目计划开发周期3.5年，将于2007年6月全部建成。项目以“水中林，林中城”为主题开发理念，周边具有良好的自然生态环境，南面即是千亩森林公园，东、南、西三面临水，恰好位于景观水道的围合中，与大小、森林公园及著名旅游景点阅海公园连为一体，半岛气候浑然天成。小区内北欧风情主题园林、溪流、雕塑小品散落其间，另外具有独具特色的北欧风情主题会所及码头商业街。还有地下停车场、银行、休闲娱乐场地、餐饮场所等等，周边有银新小学、新九中、人民广场等独具一格的配套设施改变银川市民对于该区域的认识，引领银川人民居住生活新理念。
项 目 数量 单位 总建筑面积 178000 平方米 总占地面积 202 亩 配套共建建筑面积 5200 平方米 其他配套建筑面积 2300 平方米 容积率 1.26 绿地率 35 % 规划居住人口 3200 人 居住总户数 1036 户
3.主要建设条件
(1).供水 市政供水。雨水、污水排放现有现状DN2100毫米的雨
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