营口某大厦项目投资建议书.docVIP

目　　录 第一章 项目申报单位情况…………………………………1 第二章 拟建项目情况…………………………………… 2 第三章 建设用地与相关规划……………………………11 第四章 资源利用和能源耗用分析………………………… 19 第五章 生态环境影响分析………………………………　27 第六章 经济和社会效益分析………………… 34 第七章 结论与建议……………………………　68 项目申报单位情况 开发商简况 营口某股份有限公司是营口南部地区崛起的房地产业新秀，奉行 “规范、尊重、共赢”的经营理念，以“专业、高效、和谐”为管理方向。公司注册资金雄厚，现有各类人才40多人，技术设施先进，管理制度健全，公司主营房地产开发、物业管理、房地产咨询服务等多个相关行业。 投资商简况 公司隶属于中国某集团，集团产业涉及金融与投资、物流、贸易、房地产、机械制造、低碳能源、高新技术研发、文化产业等领域，将为“营口某大厦”的实施提供雄厚的资金后盾，搭建起坚实的工作平台。 拟建项目情况 公司现开发的“营口某大厦”总建筑面积18万平方米，项目计划总投资9亿多元。该项目位于营口沿海产业基地两湖公园北部中心区域，属于营口沿海产业基地的商业核心区，其北面与产业基地管委会大楼和营口市委大楼相临；周边不仅环境得天独厚，且集住宅、行政办公、文化娱乐、商业地产、中小学等教育机构于一体的政治、商业、文化的中心区蜮，是新区不可多得的商业金融用地；建成后将成为营口南部地区地标性建筑。 俯视图 建设用地与相关规划 第一节 用地情况 营口某股份有限公司于2011年2月22日在营口市土地储备交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得该地块（土地编号2011A-6），用地性质为商业用地。 项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条件和地理位置极其优越。 项目拟设下列业态：A栋为5A甲级写字楼，B栋为五星级酒店，C、D栋为高级公寓。裙房部分为：酒店配套设施及商业；其中裙房四角为金融机构，沿庭院内廊为精品街模式。 项目位置图如下： 第二节 项目总体规划 总体规划详见总平图，如下： 第三节 各项经济指标数据： 营口某大厦技术经济指标 总用地面积 2.658891 ha 总建筑面积 188655.47 ㎡ 　 楼号 层建筑面积 层数 建筑面积 分项面积 总面积 单位 塔楼A 1336.61 22 29405.42 122968.12 158492.91 ㎡ 塔楼B 1336.61 24 32078.64 ㎡ 塔楼C 1336.61 22 29405.42 ㎡ 塔楼D 1336.61 24 32078.64 ㎡ 裙房 11775.20 9833.24 10875.24 3 32483.68 33034.79 ㎡ 连廊、柱廊 551.11 1 551.11 ㎡ 变电室 1000.00 1 1000.00 1500.00 ㎡ 消防泵放 300.00 1 300.00 ㎡ 水泵房 200.00 1 200.00 ㎡ 机房 990.00 1 990.00 990.00 ㎡ 地下一层 15081.28 1 15081.28 30162.56 30162.56 ㎡ 地下二层 15081.28 1 15081.28 ㎡ 高度 100 m 容积率 5.96 - 建筑密度 46.36% - 绿化率 16.68% - 停车泊位数 768 个 　 地上 214 个 地下一层 225 个 地下二层 329 个 第四节 建筑设计 设计单位 该项目将聘请某建文设计有限公司负责设计工作。 北京某建文建筑设计有限公司是国家建筑部所属设计甲级、规划设计乙级资质的股份制设计公司，拥有职员300余人，国家注册建筑师、结构工程师、国家注册城市规划师及海归设计师等经营人才超过数百人。公司在新加坡、杭州和西安等地设有分公司。公司业务范围涵盖城市规划与城市设计、居住区规划与居住建筑设计、大型公共建筑设计、大学校园规划与学校建筑设计、室外园林与环境设计、室内装饰装修等领域。 北京某建筑建文建筑设计有限公司控股公司—北京某工程股份有限公司，隶属国家建设部，拥有工程总承包甲级、工程咨询甲级、市政工程实际甲级，环境专项治理甲级、建筑工程设计甲级、工程监理甲级、工程造价咨询甲级、市政公用行业（风景园林）乙级等资质，公司业务遍布全国各地。作为首都北京发展建设最快的大型设计公司之一，北京某建文建筑设计有限公司将会为提供更好、更快、更高、更新的专业技术服务xuh@uadesign.cn 地址：北京海淀区北三环西路43号北