玉龙物流配送中心建设工程项目投资建议书.doc

目 录 一、总论……………………………………………………………1 （一）项目背景……………………………………………………1 （二）项目概况……………………………………………………4 二、市场预测………………………………………………………8 （一）农产品物流市场概述………………………………………8 （二）市场预测……………………………………………………9 三、场址选择与建设条件…………………………………………10 （一）项目选址条件………………………………………………10 （二）场址所在地区位置…………………………………………12 （三）场址建设条件………………………………………………13 四、项目建设方案…………………………………………………17 （一）设计理念……………………………………………………17 （二）技术方案……………………………………………………18 （三）工程方案……………………………………………………21 （四）设备方案……………………………………………………22 （五）公用辅助工程………………………………………………24 五、节水与节能措施………………………………………………25 （一）节水…………………………………………………………25 （二）节能…………………………………………………………26 六、环境保护、劳动安全与消防…………………………………28 （一）环境保护……………………………………………………28 （二）劳动安全……………………………………………………28 （三）消防…………………………………………………………29 七、组织机构与人力资源配置……………………………………30 （一）组织机构……………………………………………………30 （二）人力资源配置………………………………………………31 八、项目实施进度…………………………………………………32 （一）项目建设工期………………………………………………32 （二）项目实施安排………………………………………………32 九、投资估算与资金筹措…………………………………………33 （一）投资估算依据………………………………………………33 （二）建设投资估算………………………………………………33 （三）资金筹措……………………………………………………34 十、财务评价………………………………………………………35 （一）财务评价基础数据与参数和选取…………………………35 （二）运营收入估算………………………………………………35 （三）运营成本估算………………………………………………35 （四）财务评价……………………………………………………36 十一、工程招标……………………………………………………38 （一）发包方式……………………………………………………38 （二）招标形式……………………………………………………38 （三）招标方式……………………………………………………38 （四）招标组织机构………………………………………………39 （五）招标主要内容………………………………………………39 十二、结论与建议…………………………………………………40 （一）结论…………………………………………………………40 （二）建议…………………………………………………………40 十三、附表 一、总 论 (一)项目背景 1、项目名称：濉溪县玉龙物流中心建设工程 2、承办单位概况 (1)单位名称：濉溪县玉龙物流有限公司 (2)项目责任人：刘元志 (3)单位概况： 项目单位长期开展物流配送服务，初创时期的服务范围相对较小，主要是为项目单位生产经营的物流配送服务，经过多年的实践,从小做起，不断发展壮大，逐步向专业化、现代化的物流配送服务发展。项目单位通过积累资产，学习和总结物流业务管理经验，现在资产总额达到8140万元，资产负债率41.7%，净资产10730万元，土地所有权190余亩，职工总数为310人。为进一步提升物流配送的服务水平，项目单位于2008年3月组建濉溪县玉龙物流配送服务中心，并按照现代企业制度和《公司法》的要求，规范化运作，玉龙物流配送服务中心作为独立法人的公司，实行独立经营，单独核算，自负盈亏。2008年底，濉溪县玉龙物流有限责任公司经濉溪县工商局注册成立，玉龙物流有限公司选址在省级开发区——濉溪经济开发区规划建设的物流园区内，占地面积29729平方米，约45亩。在现有物流配送服务的基础上进行改造和扩建。目前，濉溪县玉龙物流有限公司已完成资产分割，土地权属确认，规划设计、环境评价、建设资金的筹集等前期工作，具备开工建设的条件。根据淮北市三产服务业发展规划，濉溪县积极规划建设全县物流配送中心，按照县委、县政府的统一部署，濉溪经济