南宁市物流地产发展态势及对策研究.pdfVIP

南宁市物流地产发展态势及对策研究.pdf

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理 论 探 讨 南宁市物流地产发展态势及对策研究 □ 兰必近 摘要:本文首先对南宁市物流地产发展环境进行分析,然后 成485.4 万吨,较上年同期增长 11.9%。 从这些数据可以看出,南 对其快速发展态势进行归纳总结,并对发展过程中存在问题进行 宁市物流交通运输业保持快速发展趋势,将对物流地产产生直接 剖析,最后从物流政策、项目定位和融资规划角度对南宁市物流 需求的拉动作用。 地产发展提出了建议和对策。 二、南宁市物流地产发展态势分析 关键词:物流地产;物流政策;项目定位;融资规划 2010 年, 南宁市交通运输行业固定资产投资实际完成投资 99.45 亿元,其中:道路运输业完成585257 万元;水上运输业完成 “物流地产”概念目前没有统一界定,大多数学者认为物流地 71762 万元;航空运输业完成 15656 万元;管道运输业完成25883 产是物流业务的不动产载体,不仅包括为单个企业量身定做的物 万元;装卸搬运及其他运输业完成23044 万元;仓储业完成224945 流中心、配送中心、分拨中心和物流仓库,也包括按照城市产业布 万元,;邮政业完成13536 万元。 到2011 年初,南宁市基本完成四 局规划建设的物流园区;物流地产是根据客户需求,建好物流设 大物流园区的建设,为南宁市物流产业的发展奠定了坚实基础。 施后,返租给客户,并提供物业服务,实现稳定的资产回报;物流 园区名称 位置和规模 金桥物流园区 位于兴宁区东沟岭新区,总占地面积约 平方公里 1 地产开发主体为房地产开发商、物流运营商、专业投资基金;物流 江南物流园区 位于江南区沙井镇,总占地面积约 平方公里 25 地产的客户群主要包括制造商、零售商、物流公司。 随着中国 东 玉洞物流园区 位于邕宁县沿海开发区,总占地约 18.8 平方公里 - 安吉物流园区 位于南宁市城北区,总占地约 平方公里 盟博览会定期在南宁召开、 中国 东盟自由贸易区成和北部湾经 2.4 - 济区启动建设等推动下,南宁市物流基础设施日益完善、生产总 南宁市加快各个专项物流项目建设进度,部分物流项目已经 值快速增长,物流总量规模不断增大,物流地产成为南宁市投资 投入运营,部分正进行后续的建设工作,物流地产总体呈现快速 热点。 本文通过深入探讨南宁市物流地产发展环境和发展态势, 发展趋势,如下表: 并对促进南宁市物流地产健康发展的提出建议和对策。

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