宁乡水木天成3期全案策划报告.docVIP

宁乡水木天成（三期）全案策划报告 报 告 提 纲 第一部分：市场调查研究 1、宁乡宏观环境研究 1.1、宁乡概况分析 1.1.1、地理条件 宁乡地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。东西最大跨度88公里，南北纵长69公里。宁乡全境面积2906平方公里，人口13万宁乡是省会长沙的西大门，距长沙公里，是长沙通往湘中、湘北之要冲，沟通湘西北的咽喉要地　　宁乡历史文化悠久，人文积淀深厚。宁乡近70年来共出土国宝级文物四羊方尊、人面方鼎等青铜器1000余件，被誉为“南中国青铜文化之乡”；宁乡素来学风浓郁，教育昌达，“宁乡人会读书”美誉流布四方，近20年宁乡升入高等院校的人数一直雄居全省榜首，县内现有高等院校1所，省级重点中学和国家级重点职业学校各1所；宁乡劳动力资源丰富，素质较高，每年外出沿海发达地区打工者达20万之众，近年来新创民办职业学校20余所，每年为社会输送熟练技工近万人。??? 刘少奇故居是国家首批“4”景区、湖南四大黄金旅游线路之一；宁乡山青水秀，名胜众多。灰汤温泉是全国三大高温温泉之一，被国家旅游局确定为21世纪精品旅游项目；沩山是21世纪长沙重点开发的三大名山之一，山中有享誉日本和东南亚的密印禅寺，与杭州灵隐寺齐名，内有四壁镶嵌12218块贴金佛像的万佛殿，堪称世所罕见；黄材水库为全国三大土坝水利工程之一。　　宁乡基础设施完善，硬件设施良好。境内长（沙）石（门）铁路、长（沙）常（德）高速公路、国道319线纵贯东西，洛（阳）湛（江）铁路连接南北，三条省道纵横交错，县乡公路四通八达，18平方公里城区主干道布局井然2008年，全市实现地区生产总值亿元，同比增长1%，在湖南县域经济中排名第三，位列长沙经济四小龙，位列中国百强县84位。经济实力比较雄厚，发展潜力巨大，县域经济快速有序发展，活力得到进一步彰显。 1.2.2、产业结构 农业：宁乡是湖南第一农业大县是全国闻名的“鱼米之乡”、“生猪之乡”、“茶叶之乡”，先后被列为全国优质米、瘦肉型猪、水产品生产基地，生猪和粮食产量分列全国第五位和第九位。消费品市场繁荣活跃。全县社会消费品零售总额84.58亿元，比上年增长22.8%旅游规模不断扩大。以“创强”为契机，重点建设了沩山风景名胜区、灰汤温泉国际旅游度假区两个特色旅游景区。全县拥有4A景区1个、3A景区4个、省级风景名胜区2处、省级工业旅游示范点1个，“吃、住、行、游、购、娱”六要素配置得到完善，中国旅游强县创建成功。在全县生产总值中，三次产业结构由年的18.154.3∶27.6调整为17.8∶57.3∶24.9，第二产业比重提高了3个百分点。工业增加值占GDP的比重由上年的44.2%上升到48.7%，工业对GDP增长的贡献率由上年的59.7%上升到64.9%。经济结构调整稳步推进。工业主导地位进一步增强，新型工业化水平不断提高。? 投资规模继续扩大。全县全社会固定资产投资达193.66亿元，比上年增长32.4%。其中，城镇以上固定资产投资158.06亿元，增长31.1%。投资规模人民生活水平继续稳步提高2008年，居民收入大幅增长。全县城镇居民人均可支配收入14879元，比上年增长16.2%农村居民人均可支配收入6594元，增长20.3%。消费拉动逐步提升。消费品市场繁荣活跃。全县社会消费品零售总额84.58亿元，比上年增长22.8%。全县社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额城乡居民储蓄存款余额城乡居民储蓄存款 2、近年宁乡经济的高速发展，带动了当地房产市场的发展。 2、宁乡县房地产市场研究 2.1宁乡县房地产市场现状分析 2.1.1、宁乡房地产板块分布 宁乡的房地产起步较晚,自2006年起开始快速发展,目前房地产市场整体发展良好。县城商品房基本上本地消化为主，外力的作用还没有显现。目前大多数项目都集中在新城区，而且新城区的发展潜力还很大。目前宁乡房地产市场在建项目17个，续建项目19个，待建项目16个。宁乡县房地产区域板块主要划分为老城区商业中心板块(沿江风光带)、城西板块(白马桥乡) 、新行政中心板块(宁乡大道两侧) 、金洲新区板块。 板块 主要项目 城区商业中心板块 大玺门、新外滩、锦绣兰亭、东方明珠、香江国际 城西板块 世纪阳光、经典生活、馨香园、水岸星城 新行政中心板块 水晶郦城、中源花园、嘉诚花园、玉龙国际花园、优雅翠园、新府名邸、旺和家园、金叶家园、东鑫城市花园 金洲新区板块 碧桂园山湖城（在售）、左岸春天、温泉·青羊世纪城、通程项目（筹建） 2.1.2、市场供应产品分析 楼盘 名称 物业 类型 项目 地址 占地面积 建筑 面积 均价 楼盘 动态 香江国际 高层住宅 沿河路 3953㎡ 341