2012商住楼项目节能评估报告书.docVIP

固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：**县**苑商住楼 建设单位：*****房地产开发有限公司**公司 编制单位：***工程咨询公司 二0一二年五月一日 项目名称 ****房地产开发有限公司**公司 **县**苑商住楼建设项目 建设单位 ****房地产开发有限公司**公司 法人代表 *** 联系人 *** 通讯地址 山西省吕梁市**县 联系电话 传真 邮政编码 032000 建设地点 **县***村 项目投资管理类别 审批□ 核准■ 备案□ 项目所属行业 建筑行业 建设性质 新建■ 改建□ 扩建□ 项目总投资 14034.8万元 工程建设内容及规模 1、工程建设内容及规模 ****苑商住楼占地面积6772.14平方米，建筑面积61610平方米，绿化面积2000平方米；其中，地上建筑面积56600平方米（1-2层商铺面积4600平方米，3-32层住宅面积52000平方米），地下建筑面积5010平方米（人防面积1800平方米，车库、库房、设备用房3210平方米）。 建筑结构形式为框剪结构，地下2层地上32层。 本商住楼是面向三口之家到三代同堂的住宅项目，绝大部分采用三房二厅的户型，户型组合上采用一梯四户，以保证每户较小的公摊面积。共提供住房360套。其中，安置拆迁户60户60套，建筑面积6000平方米，出售住宅300套，建筑面积46000平方米，商铺4600平方米。 项目总投资14034.8万元，资金全部由项目单位自筹。 2、项目技术经济指标 ****苑商住楼建设项目工程设计技术指标见下表： 主要技术经济指标一览表 序号 项目 单位 数值 备注 一 项目总用地 ㎡ 6772.14 二 建筑面积 ㎡ 61610 1栋 1 地下建筑面积 人防面积 ㎡ 1800 车库、库房、设备用房 ㎡ 3210 2 地上建筑面积 商铺 ㎡ 4600 位于地上1层、2层 住宅 ㎡ 52000 位于地上3-32层 三 层数 地下2层地上32层 四 结构形式 框剪结构 五 绿化率 % 35 六 建筑密度 % 26.1 七 容积率 8.35 八 建筑高度 m 98.7 九 居住户数 户 360 其中回迁户数 户 60 商品房 套 300 十 居住人口 人 1260 十一 机动车位 地上126辆，地下130辆 十二 自行车 地上250辆，地下260辆 十三 建设投资 万元 15858.02 十四 建设工期 月 27 十五 投资利润率 33.32% 十六 投资利税率 44.43% 项目主要耗能品种及耗能量 1、项目主要能源消费品种为：电力、煤气、采暖热力，耗能工质为水。 （1）年耗电情况 本项目用电主要为住宅和公建照明、给水、通风、电梯等设备设施用电，电源由**县城市电网系统供给，通过地下层变配电室降压后接入各用户，可满足项目用电需求，项目年耗电量为324.46万kWh。 （2）年耗煤气情况 煤气规划气源为**县煤气公司煤气，由市政燃气管网集中供给，可满足项目用煤气需求，项目年煤气消费量为23.65万m3。 （3）年耗热力情况 采暖热力采用**县城市区域换热站的二次供热管网集中供暖，市政一次供暖供回水温度100℃/70℃，市政二次供暖供回水温度80℃/55℃，可满足项目采暖需要，项目年热力消费量11664.03GJ。 （4）年耗水情况 项目用水由**县市政管网提供，用水主要为住宅住户生活用水、配套公建用水、采暖循环水补水、绿化、道路洒水及其他，同时考虑小区未预见性用水，项目年总耗水量为7.3万m3。 2、项目年综合能耗 **龙腾苑商住楼建设项目能源消耗指标见下表。 年综合能耗表 名称 单位 全年能耗 折标系数 折标煤（t） 占总能（%） 采暖热力 GJ 11664.03 0.03412kgCE/MJ 397.98 42.42 煤气 万m3 23.65 0.5714kgce/m3 135.15 14.41 电力 万kw·h 324.46 0.1229kgce/kWh 398.76 42.51 新鲜水 万m3 7.3 0.0857gce/t 6.26 0.66 年综合能耗 　 　 　 938.15 100 节能评估依据 相关法律、法规等 1、《中华人民共和国可再生能源法》国家主席令第77号 2、中华人民共和国发展和改革委员会第6号令《关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》2010年9月17日 3、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号） 4、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号） 5、《关于印发节能项目节能量审核指南的通知》（发改环资[2008]70