杭州市某消防中队营区工程项目可行性研究报告.doc

XX消防中队营区工程 可行性研究报告 编制单位：上海XX建设咨询有限公司XX分公司 2011年3月30日 目录 1 总论 0 1.1 项目概况 0 1.2 建设单位概况 0 1.3可行性研究报告编制依据及范围 1 1.4结论和建议 2 （一）结论 2 １、项目建设是必要的 2 2项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 9 3项目选址与建设条件 12 3.1项目选址原则 12 3.2 项目选址 12 3.3建设条件 12 4总平面规划 18 4.1项规划原则和构思 18 4.2设计条件和依据 18 4.3总体规划 19 4.4主要技术经济指标 19 5工程建设方案 21 5.1工程建设方案 21 5.2结构设计 21 5.3给排水设计 22 5.4消防设计 24 5.5建筑物防雷及接地保护设计 24 6节能 25 6.1合理用能标准和节能设计规范 25 6.2节能措施及效果分析 27 7 项目实施和管理 30 7.1项目实施进度计划 30 7.2项目管理 31 7．3工程施工组织 33 8投资估算及资金筹措 35 8．1投资估算编制依据既说明 35 8.2项目投资估算 36 8.3资金筹措方案 36 9 环境影响评价和水土保持 38 9.1环境影响评价 38 9.2水土保持 40 10劳动安全卫生与消防 41 10.1国家有关劳动安全卫生与消防的标准 41 11社会效益评价 43 11.1社会效益分析 43 11.2项目社会风险分析 43 11.3社会评价结论 44 12项目招投标 45 12.1招标工作依据 45 12.2招标方式 45 12.3招标内容 45 12.4招标基本情况 45 12.5招标工作有关事项建议 46 13项目风险分析 48 13.1风险分析概述 48 13.2项目主要风险因素识别和风险程度分析 48 13.3防范和降低风险的对策 49 1 总论 1.1 项目概况 1. 项目名称：XX消防中队营区 项目法人：XX区公安局消防大队 法人代表： 项目性质：公益性项目 项目地址：XX区XX工业园区 建设目标：拟将项目建成一幢集消防官兵工作、学习、生活、运动、训练及住宿于一体的3层综合楼。 建设内容和规模：总用地面积约11900平方米,建筑占地面积约2100平方米，总建筑面积约6300平方米。 投资估算和资金来源：项目估算投资2500万元，资金由XX经济技术开发区管委会安排解决。 1.2 建设单位概况 XX区消防大队位于XX经济技术开发区建设三路，新的大队部2002年建成并投入使用，占地面积10亩，营区建筑面积4600平方米，分主楼和附楼两个部分，下辖XX和市北两个中队，共有官兵69人（干部16人，士官31人，义务兵22人），消防车13辆，担负着全区防火灭火、抢险救援等重任。）） (2) 技术分析：包括项目建设规模、总体布局、公用配套设施、建设进度等。 （3）投资与财务分析： 主要通过对项目的投资、资金筹措、资金使用等财务数据预测，分析项目在财务上的可行性。 （4） 社会效益分析：通过项目的社会效益预测，分析项目的可行性。 1.4结论和建议 （一）结论 １、项目建设是必要的 （1）本项目的建设是XX经济社会发展的必然需要，是为了改善园区投资环境，进一步完善园区消防设施,更好地满足XX工业园区应急救援和消防安全工作的需求。 （2）本项目的建设是实现XX经济社会可持续发展，建设“平安XX”、“和谐XX”的需要。 ２、项目建设是可行的 (1)项目建设配套设施条件有保障。 项目所在位置交通便捷，地理位置优越，供水、供电、供气紧靠工业园区管网，具有较好的建设条件。 (2)项目得到了政府和有关部门的重视。 项目得到了区政府和开发区管委会以及有关部门的重视和大力支持，深受园区职工群众的欢迎，同时也得到了当地农民群众的支持，项目建设深得民心。 (3)项目功能设置合理、建设规模合理 项目功能包括工作、学习、生活、训练、运动及住宿于一体的综合楼，能够满足XX工业园区内应急救援和消防安全的需求。 (4)项目建设资金有保障 本项目由XX经济技术开发区管委会全额投资。 (5)项目具有较好的社会效益 项目建设极大改善XX新城的投资环境，吸引更多的投资者。同时作为公益性项项目,能促进工业园区的应急救援和消防安全建设,具有较好的社会效益. 综上所述，一个集工作、学习、生活、训练、运动及住宿于一体的XX消防中队营区综合楼工程建设是完全必要的，也是可行的。 （二）建议 １.XX消防中队营区工程建设非常迫切，建议上级有关部门及早批复。 2.本项目在可行性研究报告批复后，项目建设单位应制定详细的实施计划，尽早开展本项目建设的招标和商务谈判工作。 3.项目按照自身的定位，发挥优势，加强内部管理，合理配置人员，充