城中村改造新城建设项目资金申请报告.docVIP

目录 第一章 总论 2 第二章 项目建设背景及可行性 6 第三章 建设规模和建设条件 14 第四章 建设用地分析 18 第五章 建设方案 20 第六章 节能分析专篇 30 第七章 环境保护 33 第八章 劳动安全卫生及消防 37 第九章 项目组织与管理 40 第十章 项目实施进度计划 44 第十一章 工程招投标方式与管理 46 第十二章 投资估算及资金筹措 48 第十三章 经济评价 51 第十四章 社会评价 57 第十五章 结论 59 第一章 总论 1.1项目名称： **县爱佳新城建设项目 1.2项目性质 新建 2013年7月，项目总工期24个月。 1.10建设单位概况： *******成立于年月， 建设基础数据 单位 数量 1 总规划用地 亩 48 2 地上建筑面积 平方米 84160 3 住宅用房 平方米 66700 4 车库 平方米 1200 5 附属用房 平方米 16260 6 地下室 平方米 2000 二 公益指标 1 景观及绿化面积 平方米 9920 2 道路及硬化 平方米 10000 3 容积率 2.63 4 绿化率 % 31 5 年耗水量 万吨 9.27 6 年耗电量 万KWh 775.13 7 年耗天然气量 万立方米 97.32 8 建设期 月 24 三 财务数据 1 总投资 万元人民币 12500.84 2 销售收入 万元人民币 16381.00 3 利润总额 万元人民币 2979.20 4 所得税 万元人民币 744.80 5 税后利润 万元人民币 2234.40 6 利税总额 万元人民币 3880.15 7 总投资收益率 % 23.83 8 总投资利税率 % 31.04 9 总投资净利润率 % 17.87 第二章 项目建设背景及可行性 2.1项目建设背景 2.1.1“城中村”改造是城市化的持久战 改造“城中村”不是城市建设中的一个孤立问题，而是与推进城市化进程、实现城市现代化的战略目标紧密相关的具有重大意义的工作。对“城中村”实行改造是社会发展的必然，这主要是基于以下四种需要： 一是实现农村城市化的需要。工业化和城市化是推动现代化的两大基本动力。国际城市化进程历史表明，当一个国家城市化程度达到30％时，也就是这个国家加速城市化的时期。统计显示，目前我国国民收入的50％、工业产值的70％都产生于城市，90％以上的科技力量和高等教育集中在城市，我国城市化水平达到30.4％。目前，我国就处于这个阶段，但很多经济发达的省份如广东城市化进程滞后于工业化，滞后于经济发展。“城中村”是农村的重要组成部分，在加快推进城乡一体化进程中起着重要的作用，因此，加快改制改造“城中村”步伐既是这些地方中长期可持续发展的战略要求，也是缓解当前政府与“城中村”村民对立情绪的有效途径。 二是提升城市竞争力的需要。由于历史的原因和管理体制的不同，“城中村”建设和管理混乱，“脏、乱、差”现象比较普遍，卫生条件恶劣，生态环境质量不高，通车困难，成为藏污纳垢的场所，有碍城市景观，因而必须结合当地实际，统一考虑基础设施工程，纳入城市统一规划和管理，发挥城市整体功能，改善城市景观，提升城市竞争力。 三是解决“城中村”农村人口长期出路的需要。由于经营资产的风险性和村中当权经营者的趋利性，总会有一些集体资产无法保值、增值，那意味着这些“食利”阶层再无利可分、无利可食，那些基本没有土地又没有多少劳动技能的村民就会沦为贫困农民，生活将没有保障，最终的负担也会落到政府的头上。因此，必须从长远着手，提高村民素质，逐步将村民改造成为富有竞争力的城市居民，切实解决“城中村”农民的出路问题。 四是提高村民生活质量的需要。由于缺乏统一规划，配套基础设施不足，使得“城中村”的楼房在排水、消防、抗震、抗台风等方面存在着重大安全隐患，危及农民生命财产的安全。加上区内外来人口多，治安不稳，卫生条件差，因此必须将“城中村”纳入城市的统一管理，采取有力措施综合整治，提高社区居民的生活质量。 2.2项目建设政策性背景 2.2.1河北省关于完善城中村改造的政策措施城中村是城市建成区范围内的村庄，在解决农民保障、承接进城务工人员和保留传统文化等方面发挥了一定的作用。但城中村人居环境差、基础设施不配套、土地利用效率低下、城市管理薄弱，已成为影响城市发展的重要因素。在改造过程中，有的城市片面注重空间形态改造，没有同步实现社会形态的转变；有的城市拆迁补偿标准把握不合理，土地开发强度过大，规划设计水平不高。为解决当前城中村改造中存在的问题，加快推进城镇化进程，促进城市建设上水平、出品位，提出：改进城中村改造方式。积极推行政府主导与市场化运作相