某新城项目-建议书.docVIP

江东新城项目 一、项目简介 1、项目名：长沙大河西先导区江东新城 2、基本情况：项目地处宁县县城东部，北临219国道，西临沩江，东至曾家河，二环南路穿地块而过。用地面积3000亩。 二、项目定位 1、形象概念：以我县“东进融城”战略目标的实施为契机，依托宁乡重点项目工程“沩江两岸三洲“，以县城二环南路、溜子洲大桥及沩水三桥的规划修建为支撑，打造宁乡城区占地最广、品质最高、潜力最大的“山水新城”。 2、市场定位： 物业市场定位： 本项目定位于宁乡城区次中心，在就医、就学、购物、餐馆等生活配套方面既依托城区又相对独立而自成体系。物业业态包括住宅、学校、医院、购物中心、休闲中心等，是一个相对完善的城市综合体。 消费群体定位：本项目依山傍水，生态环境极佳，因此针对消费群体也相对广泛。从消费类别来看，既包括小高层、小梯房的普通阶层，也包括相对富有的独立、双拼、联排别墅消费者，还包括有一定投资创业能力的商业业主；从消费地域来看，既包括宁乡县城及周边人群，我们预计有超过50%的消费量，也包括益阳、常德、娄底等地级市人群，我们预计有15%左右的消费量，还包括长沙市特别是长沙河西及周边地区的人群，我们预计有35%左右的消费量；单从投资商最为关心的住房一块来看，主要消费应该包括：工业园区企业及机关事业单位员工安家型购房、乡镇人口进城购房、城区人口改善性购房、在外务工人员回乡置业、投资性购房等。 3、