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宁夏海吉星国际农产品物流园 可行性研究报告 宁夏海吉星国际农产品股份有限公司 2010年1月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目及其承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 可行性研究工作依据 2 1.4 项目概貌 3 1.5 结论与建议 4 第二章 项目建设的必要性分析 6 2.1 项目建设是银川市社会经济发展的需要 6 2.2 项目建设是银川市物流业发展的需要 6 2.3 项目建设是应对入世后我国农产品所面对的国际竞争的需要 7 2.4 项目建设是银川市发展国际物流，构建区域性商贸物流枢纽的需要 8 2.5 项目的建设将推动农业产业化进程，有利于解决“三农”问题 8 第三章 项目定位及运营模式 10 3.1 项目定位 10 3.2 项目功能区构成及运作模式 12 3.2.1 项目功能区构成 12 3.2.2 项目功能区运营模式 12 第四章 市场需求预测与建设规模 15 4.1 市场现状分析 15 4.1.1 批发交易市场发展状况 15 4.1.2第三方物流发展状况 19 4.2 市场需求预测 22 4.2.1 国内农产品市场预测 22 4.2.2东盟与我国农产品进出口总量预测 错误！未定义书签。 4.2.3 银川（宁夏）农产品需求预测 26 4.2.4 大宗农产品交易量预测 错误！未定义书签。 4.3 建设项目农产品流通量预测 29 4.3.1 银川市内农产品消费经由市场流通的总量预测 29 4.3.2 市外农产品需求分析及经由市场的流转量 30 4.3.3 经由市场流通的农产品总量预测 31 第五章 工程技术方案 34 5.1项目组成 34 5.2 生产技术方案设计 34 5.2.1生产工艺流程 34 5.2.2货源供应方案 35 5.2.3主要设备及生产控制系统 35 5.3总平面布置及交通方案 35 5.3.1基本技术数据 35 5.3.2总平面布置原则 36 5.4土建工程 37 5.4.1建筑结构方案 37 5.5公用与辅助工程 38 5.5.1动力中心 38 5.5.2消防 38 6.1 环境保护 40 6.1.1 环境质量标准及排放标准 40 6.1.2 拟建项目产生的主要污染物 40 6.1.3 污染治理措施 41 6.1.4 结论 41 6.2 劳动保护与安全卫生 42 6.2.1 劳动保护 42 6.2.2 卫生条件 43 6.2.3 防火、防盗、防传染措施 43 第七章 节 能 45 7.1 能耗分析 45 7.2 节能措施 45 第八章 组织机构及定员 47 8.1 管理体制及组织机构 47 8.2 机构定员 47 8.3 人员培训 48 第九章 项目实施计划进度及工程招投标 50 9.1 建设周期 50 9.2 项目实施计划进度设想 50 9.3 工程招标 50 第十章 投资估算与资金筹措 52 10.1 投资估算 52 10.1.1 投资估算编制说明及依据 52 10.1.2 固定资产投资估算编制说明 52 10.1.3 流动资金估算 52 10.2 资金筹措与使用计划 53 10.2.1 资金筹措 53 10.2.2 资金运用 53 第十一章 经济分析及社会效益评价 54 11.1 编制说明 54 11.1.1 遵循的有关法规 54 11.1.2 基础数据和说明 54 11.2 财务评价 54 11.2.1 运营收入及税金测算 54 11.2.2 总成本估算 59 11.2.3 损益分析 60 11.2.4 财务盈利能力分析 60 11.2.5 不确定性分析 60 11.2.6　财务分析结论与建议 60 第十二章 社会效益分析 61 第十三章 风险分析与对策 62 13.1 项目面临的主要风险 62 13.2 对策分析 62 第十四章 结论与建议 64 14.1 结论 64 14.2 建议 64 第一章 总论 1.1 项目及其承办单位 项目名称：宁夏海吉星国际农产品物流园项目 承办单位：宁夏海吉星国际农产品股份有限公司 项目拟建地点：银川市绕城高速北出口的西北位置 1.2 承办单位概况 宁夏海吉星国际农产品物流有限公司成立于2009年10月份，注册资金1.2亿元人民币，由深圳市农产品股份有限公司(股票代码000061)和宁夏土木基业房地产开发有限公司共同投资建立，是主营农产品批发市场开办管理和农产品出口加工配送的国有企业。深圳市农产品股份有限公司自 1989 年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初 517 万元的注册资本发展成为今天总资产近 44 亿元、净资产近 15 亿元的上市公司，并连续五次入选“中国最具发展潜力的上市公司 50 强”。 另一股东方宁夏土木基业房地产开发有限公司是经自治区工商局批准成立，