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与金融创新区一起腾飞 —浦东园区类上市公司投资价值分析 2006年2月 上海 内 容 提 要 浦东综合配套改革试点 05年6月，浦东成为全国首个综合配套改革试验区 改革涉及十个方面：政府体制改革、发展要素市场，推动金融创新、促进社会协调发展、城乡一体化发展、发展混合所有制经济、自主创新、形成与国际接轨的市场环境，等 金融创新提升浦东地产价值 金融创新已经迈出实质性步伐 外汇管理9项试点，破解跨国公司资金跨境流动的难题 货币经纪公司、小额外汇兑换、金融衍生品交易所等 浦东地产将极大受益 陆家嘴为核心的商务地产，是金融创新最直接、最大受益者 金桥、外高桥等地的工业地产也将受益于跨国机构集聚 居住物业，尤其是金桥等地出租用高档居住物业也将受益于机构集聚 行政改革给园区类公司带来巨大发展空间 区域委员会管辖范围大幅扩大 浦东商业环境改善：由量变到质变 浦东的商业物业一直非常缺乏，影响商务地产租售水平 和黄入主，浦东商业中心建设启动 和黄优惠入主竹园2-3地块，土地楼板价1.2万元每平方 06年开始，和记黄埔将投入约50亿元，全力打造2-3地块 浦东新区、G陆家嘴、和黄有望实现多赢 商业完善对提升浦东地产价值具有里程碑式意义 G陆家嘴大量比邻商业中心项目，将直接受益 新会计准则有