住宅楼工程监理细则.docVIP

商丘市苏州河畔7#楼 监理细则 编制人： 审批人： 商丘市工程建设监理有限公司 二零一二年十月 第一部分 概 述 一 、 工程概述 建设单位：商丘市苏通置业有限公司 监理单位：商丘市工程建设监理有限公司 设计单位：商丘市规划勘测建筑设计院 施工单位：河南民基建设工程有限公司 本工程名称为商丘市苏通置业有限公司·苏州河畔住宅小区7#楼。位于商丘市中心地区，北靠运河，南临新奥路-总建筑面积（含一半阳台）为4693.22㎡㎡Ф8@ 200，板角部均布设放射筋。砌体施工质量等级为B级。一层的窗台下墙体灰缝内设置3道2Ф6钢筋，并伸入两边窗间墙内700mm。顶层门窗洞口上过梁上的水平灰缝内设置3道2Ф6钢筋，并伸入过梁两端墙内700mm，跨度大于4.8米的梁两端应加设梁垫，梁垫与尺寸为240（宽）×180（高）×600（长）。 在主次梁相交处测主梁上设附加箍筋：次梁两侧各4根，间距50mm；规格、直径、肢数同主梁中普通箍筋。 本工程外墙门窗和户门立樘居所在墙中，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘中，单向公平开门立樘与开启方向墙面平。门窗选料除门窗表特别注明外，外窗均采用墨绿色彩铝窗，平板透明中空玻璃，外窗可开启窗扇均带纱扇，所有木门均为深褐色夹板门，表面造型建设单位自行选定。木门颜色为深褐色，楼梯扶手为深咖啡色，楼梯栏杆为黑色。凡露明铁杆件均应刷防锈漆两道，调合漆罩面，金属栏杆扶手（不锈钢和铝合金除外）刷防锈漆及底漆各一道，磁漆两道，颜色除空调百叶和空调室外机栏杆外为深褐色。 二、安装工程主要有： 给排水系统、照明配电系统、共用电视天线系统、电话配线系统、防雷接地系统、对讲配线系统、宽带系统。 给排水系统：生产生活给水管道采用PP-R管材，排水管采用UPVC管材。排水管的横管与横管、横管与立管的连接采用45°或45°四通和90°斜三通或斜四通，立管的底部与排出管的连接处应采用两个45°弯头或采用半径不小于4倍管径的90°的弯头。 立管每层安装一个伸缩节。横管宜用专用伸缩节，每隔4米安装一个伸缩节。横支管上合流配件至立管的直线段超过2米时应设伸缩节。 室内给水管道安装竣工后应以1.0MPa（表压）的水压试压，在15分钟内压力降0.05MPa且无渗漏现象为合格。室内暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层的高度。灌水15分钟后再灌满，延续5分钟液面不下降为合格。管道穿越建筑物外墙时应设刚性或柔性刚制防水套管，并应有可靠的防渗和固定措施，管道在室外明露敷设时应采取防冻措施。 2、照明配电及防雷接地系统 本工程电源由电缆埋地引入，埋深0.8米，进线处作做重复接地， 采用TN-C-S接地系统，与防雷接地共用接地体。住宅每户按5KW设计，户内开关箱出线均穿中型阻燃PVC管沿墙、沿板缝及在现浇板内暗敷。导线穿管规格：2.5m㎡~3根Ф16；4~5根Ф20.4.0m㎡×0.5穿中型阻燃PVCФ16沿墙、沿板缝暗敷。 5、对讲配线系统 防盗门电源取自单元计表箱楼梯间照明回路。 6、宽带系统 宽带网系统进线、器件由电信局负责施工，户内弱电箱至户内盒的线路采用超五类线，由配线器至户内弱电箱的线路穿钢管沿墙暗敷，由户内弱电箱至户内盒的线路穿中型阻燃PVCФ20管暗敷。 三、监理依据 １、承包商与业主所签订的工程施工承包合同 ２、针对本工程所编制的监理规划 ３、设计单位提供的整套施工图 ４、国家及地区颁发的具有法律效应的施工规范等文件的法规。 四、监理的质量控制过程 １、事前控制：对各项准备工作及影响质量的各因素和有关方面进行质量控制。 ①掌握和熟悉质量控制的技术依据。 ②严格认真地验收施工场上的各项准备工作。 ③施工队伍的资质（包括管理人员，专业人员必须符合相应专业级的要求，持证上岗，如技术管理人员的职称证书，专业工程操作人员的等级证书，上岗证书等）。 ④工程所需原材料，半成品的质量控制。 分部工程施工前，监理人员对进场材料和构件必须进行如下检验： Ａ：书面检验：通过对提供的材料质量保证资料，试验报告等进行审核，取得认可后，才能使用。 Ｂ：外观检验：对材料品种、规格、标志、外形尺寸等进行直观检查，看其有无质量问题。 通过以上方法的检查，如材料不符合设计及规范要求，坚决清出施工现场。⑤施工机械的质量控制 进入施工现场的机工设备的数量要能满足施工的需要，机械性能及各项技术参数，能够符合施工要求。 ⑥审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案。 ⑦生产环境管理环境改善的措施： Ａ：协助施工单位完善质量保证体系。 Ｂ：主动向当地质量监督站联系，汇报在本项目开展质量监督的具体方法，争取当地质量监督站的支持和帮助