中海地产品牌价值审计报告20100401534182208.doc

房 地 产 精 品 资 料 汇 集 二０ 年 月 中海地产 品牌价值审计报告 中国房地产TOP10研究组  2009中国房地产公司品牌 目 录 1 中海地产品牌价值PSDE评估结果 1 2 中海地产品牌价值研究背景 2 2.1 中海地产发展概况 2 2.2 中海地产管理架构 3 3 中海地产品牌价值研究体系 4 3.1 中海地产品牌价值PSDE研究理论框架 4 3.2 中海地产品牌价值PSDE研究主要步骤 4 3.3 中海地产品牌价值PSDE研究重要模型 5 3.3.1 BVA系数模型 5 3.3.2 品牌强度系数模型 6 3.3.3 品牌贝塔系数模型 7 4 中海地产品牌价值技术分析 8 4.1 中海地产品牌溢价能力分析 8 4.1.1 中海地产BVA分析 8 4.1.2 中海地产未来三年净收益预测 10 4.1.3 中海地产未来三年品牌收益测算 13 4.2 中海地产品牌强度系数分析 13 4.3 中海地产品牌收益折现分析 16 4.4 中海地产品牌价值评估结果 18 5 中海地产品牌价值全面审计 20 5.1 中海地产品牌建设内部审计 20 5.1.1 品牌理念系统：诚信、务实创造精品永恒 20 5.1.2 品牌战略规划：立足经济快速发展地区，实现品牌健康发展 21 5.1.3 品牌管理体系：品牌管理专业、系统，需着力打造产品系列品牌 24 5.1.4 品牌传播策略：品牌建设费用投入稳定，品牌传播手段可继续丰富 27 5.2 中海地产品牌建设要素对标分析 29 5.2.1 品牌顾客价值：品牌美誉度较高，品牌认知度和忠诚度仍有提升空间 30 5.2.2 品牌市场价值：市场份额大幅提升，收入市场布局有待继续完善 32 5.2.3 品牌发展潜力：土地储备较为丰富，土地资源市场分布有待优化 34 6 中海地产品牌建设提升策略 38 6.1 战略高度经营品牌，完善品牌管理体系 38 6.2 优化目标客户细分，打造住宅系列产品 40 6.3 梳理品牌发展谱系，形成品牌资源合力 43 6.4 打造信息服务平台，提升客户服务品质 46 附件：中国房地产TOP10研究组简介及主要研究成果 50 中海地产品牌价值PSDE评估结果 评估目的 客观量化中海地产公司品牌和项目品牌的价值 评估对象 公司品牌：中海地产 企业名称：中国海外发展有限公司 评估基准日 2008年12月31日 评估结果 “中海地产”在评估基准日的公司品牌价值为RMB 119.85亿元（人民币大写：壹佰壹拾玖亿捌仟伍佰万元） 发布日期 2009年9月19日 评估结果有效期 本评估结果有效期为一年，即自2009年9月19日至2010年9月18日止中海地产品牌价值研究背景 2009中国房地产品牌价值研究中，中海地产连续第六年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，企业品牌价值同比增长21.17%，成为中国房地产业品牌价值突破百亿元大关的两家企业之一，在中国房地产行业处于领导地位；与此同时，中海国际社区成功跻身“2009中国房地产项目品牌价值TOP10”。公司品牌和项目品牌在2009中国房地产品牌价值研究中的出色表现，充分证明中海地产的品牌建设成就得到了社会和消费者的普遍认可。 中海地产发展概况 1979年，伴随改革开放的浪潮，中国海外集团有限公司在香港成立，迄今已走过了30年的发展历程。中海地产集团有限公司作为中国海外集团从事内地房地产业务的旗舰企业，亦是中国海外发展有限公司（香港联合交易所上市企业，股票代码:00688.HK）的主体企业。2007年，中国海外发展有限公司被列为香港恒生指数成份股和恒生中企指数成份股，成为恒生指数中资蓝筹股中唯一的地产公司，市值最高超过1600亿港元。 自成立伊始，中海地产始终秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营理念，坚持以丰富的专业知识和经验，创造如艺术品一般具有原创性和独特性的精品，在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、宁波、重庆、杭州、青岛、大连、沈阳、天津、济南、中山、苏州、佛山、香港、澳门、珠海、呼和浩特、桂林、惠州等25个城市开发了众多畅销的精品楼盘。 中海地产的核心业务为主流城市优质地段的中高档精品住宅开发，同时在香港、北京、上海、深圳、广州等中心城市的核心地段发展优质写字楼及其它商业物业，以长线持有为目标，为公司带来稳定丰厚的租金收益。中海地产经过近30年的坚定实践与品牌积淀，逐步把“中海地产”发展成为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的、名副其实的全国性地产品牌，向社会提供了十万余套精品住宅产品，为近百万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。目前，中海地产已初步完成以港澳、长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点，以东北、西部中心城市为点状支持的全国性布局，巩固了全国性房地产领导品牌形象。 中海