买高层住宅的注意事项.docVIP

1.高层价格不合理：菏泽高层住宅比多层价格高。高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300到500块甚至1000多元,市场上高层住宅的户型面积,三室两厅最小的也在130平方米以上,大一点的达到了160甚至近200平方米,以目前3500元/平方米的高层产品市场均价来计算,少则50万,多则七八十万,加上各种税费和大手笔装修,普通购房者是难以承受的。买房,购房,装修论坛,房产论坛% C" n5 E: V2.多层升值潜力大，高层升值潜力小。" y. K' n# h0 R% H" A ^3 X新浪乐居3.公摊大，居住面积缩水：多层住宅的得房率一般在90%以上,一些比较好的项目可以作到93%.而小高层住宅的得房率一般能够达85%,而高层住宅的得房率能够达到80%就已经是很不错的建筑设计了。和购买多层住宅相比,高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。 L b" U- j4.物业费高：多层住宅小区物业管理费是每平方米0.2元至0.5元,而小高层、高层住宅一般是每平方米1元钱,有的甚至达到1.7元。小高层、高层的管理费用要比多层住宅高,而且还有日常维护的费用,如机房、水泵等高层住宅的附加设施,这些都会增加了居住者的使用成本。$ p5 K t# |& A新浪乐居5.高层维修基金高：多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。房产论坛,装修论坛,业主论坛 u b" u/ c6.高层无法装太阳能：多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。1 w' m; ]3 z$ k7.二次供水，水质变差了：高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来的污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水设备的正常运转和维护,都需要业主们再掏钱。新浪乐居# ]' W4 D6 a8.水压低：有时无法用水。 l??n3 I0 e c9.地震、火灾时逃生困难：现在地震频发，叫人不敢想象，遇到火灾更是个直排大烟囱，逃生困难了；高层住宅一旦发生火灾，无论是逃生还是消防救援都很有难度，相比危险系数较高。+ E! p5 r: _" p新浪乐居 10.刮风声音大，下雨易漏雨：地面的风，越到上面，呈几何比例增强。冬天，外面北风呼呼，即使关了窗户，仍耳听鬼哭狼嚎；夏天，开窗，凉是非常凉快，屋内悬挂的衣服，随风晃晃悠悠。为什么高层的写字楼都装中央空调，很少开窗呢？高楼之上，霹雳般的雷声，就似在身边炸响；大风因脉动易产生“风振效应”，风力越大，摩擦声也越大，“呜呜”的凄厉呼号，让人听得心惊肉跳，情绪受干扰，易致心理紧张、血压高。 买房,购房,装修论坛,房产论坛& u/ D d11.冬天风大寒冷；冬天北风大,楼越高,受风力越大,受灾面越大,损失也越多新浪乐居0 l1 D2 B/ O6 ~9 d0 12.空气质量更差。从理论上讲，灰尘是下沉的，离地面越远空气质量应越好。可事实上，因远离地面绿化带，空气中可吸附飘尘并使其降落的负氧离子浓度低，再加安全通道和电梯道形同一个大烟囱，可将低层的灰尘和有害烟气抽向高层，所以高楼层的空气质量并不好于低楼层。在城市中，由于街道“峡谷效应”的影响，含有灰尘的气流不能平稳地移动，易形成“扬灰层”，处于“扬灰层”的楼层（大致八层上下）比其他楼层更多“吃”灰。 Y" S% b' W3 z13.电磁辐射更大。高楼层受电磁辐射的危害大于低楼层，这是因高压输变电线、移动通讯、无线电台发射的无线电波大多存在于高空；高层建筑又都是钢筋混凝土结构，电磁辐射不能穿越，只能沿着房子循环，相当一部分往上走。所以越高的楼层，电磁辐射的危害越大。人长期暴露在超过安全的辐射剂量下，人体细胞就会被大面积杀伤或杀死。: F' [/ ^# U14.越高越少安全。如果高楼失火，底层的火势和有害烟气只要几分钟就可窜上顶层，而救火云梯最高只能够上十一层左右，住得越高因此危险越大。如果发生地震，住在高楼层的不会比住在低楼层的更易脱离险境。1 G; L0 z7 Y5 A, c9 `买房,购房,装修论坛,房产论坛15.难抗停电停水。高楼大多通过电梯上下，一旦停电就会陷于困境，甚至被关在电梯之中。虽然电梯楼一般有自备发电机，但物管为减少开支常常会限时启动，或只开一道电梯，上下很是不便。而且高楼层大多需二次供水，停电也会引起断水。3 O* X8 d# I X1 O* |16.人际交往更少。住得越高，参加小区人际交往的机会就相对越少。这对人的生理、心理、社交和精神各方面都会带来伤害。- o, B9 H' 17.锻炼机会越少。楼住得越高，越不可能利用爬楼强身健体。爬楼梯是一项集走、跑、跨之长处的全身心运动。有人作过推算，每爬一层楼梯，可增寿10秒。住在低层，有条件将徒步爬楼作为一