绿色建筑的运营管理.pdfVIP

 运营管理的概念 The concept of operations management  人工设施的DFC Design For Cost of artificial facilities  绿色建筑的运营管理分析 Operations management analysis of green building  提高绿色建筑运营水平的对策 Raise the level of green building operational countermeasures  世上的人工设施和组织机构都需要通过精心的 规划与执行，去谋求实现当初立意的目标——功 能、经济收益、非经济的效果和收益。这就是 “运营管理”。  运营管理在其生命期相伴而行，是一项长期的 工作与活动，不仅需要持续的人力与资金的投入， 还需要有周详的策划与有力的执行。  如果运营管理存在缺陷，那么人工设施和组织 机构的建设目标是不可能实现的。  按绿色建筑的理念推进建设，采用绿色技术实 施建设，取得绿色建筑的标识认证，已经成为中 国建设业的主流。  有不少项目在设计阶段获得了高星级评价，到 了运营阶段评价时，由于缺乏有效的运营能力和 真实的运行数据，往往达不到预期的绿色目标。  投入了大量的精力和资金建造出的绿色建筑， 为什么达不到预期的目标？  2013年国务院办公厅（国办发1号文）的《绿色 建筑行动方案》中强调 “树立全寿命期理念”和 “建设运营”，这两条关键词语切中了目前绿色 建筑的工作缺陷，需要我们给予高度的重视。  运营管理（Operations Management）是确 保能成功地向用户提供和传递产品与服务的 科学。  有效的运营管理必须准确把握人、流程、 技术和资金等要素整合在运营系统中创造价 值。运营管理是一个投入、转换、产出的过 程，也是一个价值增值的过程。  现代运营管理涵盖的范围已从传统的制造 业扩大到非制造业。  绿色建筑的运营管理同样也是投入、转 换、产出的过程，并实现价值增值。通过 运营管理来控制建筑物的服务质量、运行 成本和生态目标的实现。  生命期评价LCA （Life cycle assessment,），  全生命期成本LCC （Life Cycle Cost）  面向成本的设计DFC （Design For Cost）  全生命期成本分析源自生命期评价LCA （Life cycle assessment,），是资源和环 境分析REPA （Registered Environmental Property Assessor）的一个组成部分。 LCA 是面向产品系统，对产品或服务进行 “从摇篮 到坟墓”的全过程的评价，是一种系统性的、 定量化的评价方法。  全生命期成本LCC （Life Cycle Cost）是 指产品从策划开始，经过论证、研究、设计、 生产、使用一直到最后报废的整个生命期内所 耗费的研究、设计与发展费用、生产费用、使 用和保障费用及最后废弃费用的总和。  面向全生命期成本的设计 上世纪90年代初， 把价值工程引入了产品/项目的成本分析，是以 面向成本的设计DFC （Design For Cost）的形 式提出的。  在满足用户需求的前提下，在分析产品制造过 程、销售、使用、维修、回收、报废处置等产 品全生命期中各阶段成本组成情况的基础上， 进行评价，从中找出原设计影响产品成本过高 的部分，通过修改设计来降低成本。 公共建筑物生命期成本分析 清洁费 建设费 15% 20% 修缮费 15% 能耗费