2013年司法考试邹建章卷四案例题核心材料.pdfVIP

2013年司法考试卷四案例题核心材料——邹建章 两高发布的指导性案例不仅对实务具有重要的指导作用，也是卷四案例题出题的重要 素材。特精选相关案例，供大家复习参考。 【指导案例1号：上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案】 关键词：民事 居间合同 二手房买卖 违约 裁判要点：房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方 签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通 过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成 房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。 相关法条：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条 基本案情：原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的 上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房 地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65 万元。 被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房 源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。 法院经审理查明：