【精品】温泉度假村SPA开发项目可行性报告.docVIP

第一节　项目说明 项目名称：招远市温泉度假村 项目地点：招远市温泉路温泉保护区 开发占地面积：20万平方米 承办单位：招远市温泉有限公司 开发时间：2001年－2006年 第二节　开发目标 　　招远市温泉旅游开发项目已被列入海南省旅游业发展十五计划，是海南省旅游局确定的全省旅游重点扶持建设项目之一。作为调整全省旅游产业结构－－温泉旅游，其开发要本着高标准、高起点、高档次的原则。目前，国内旅游市场一直存在着南热北冷的局面，尤其是冬季，南北差距更大，究其原因，北方寒冷的冬季缺乏热点的载体，大部分旅游景点因季节因素基本上处于冬眠状态，这种情况严重制约了这一区域旅游业的正常发展。由于温泉旅游受季节的影响较轻。而且，冬季的温泉旅游项目对游客更有吸引力。因此，开发建设温泉旅游项目要本着弥补北方冬季旅游清淡的局面，以该区域增加冬季旅游新热点为基本发展目标。现在，温泉旅游项目的开发在南方已达到了如火如荼的程度，而在北方还处在起步阶段，具有较大的发展空间。因此，招远市这一开发项目要充分利用丰富、优质的温泉资源，瞄准北方及周边旅游市场，努力开发吸引韩、日等国外游客，建造一处副健身、疗养、娱乐、训练和文化享受等于一体的大型综合旅游服务设施。基于这一发展设想，招远温泉度假村的开发建设要努力达到和实现以下目标： 　　建立海南乃至北方冬季旅游市场的新热点； 　　建立北方温泉文化休闲娱乐场所； 　　建立国内重点温泉疗养康复基地； 　　建立北方冬季水上运动项目训练基。 第三节　主要设施 　　招远温泉度假村规划占地面积10万平方米。主要设施由休闲娱乐设施和综合服务设施两大部分组成，具体如下： 类　　别 项　　目 设　施　要　求 休闲娱乐设施 主题公园 是温泉度假村的标志工程，要求具有浓厚的温泉文化氛围，并注重公园的娱乐功能。 水上公园 是温泉度假村的主要娱乐设施，重点突出“嬉水”的娱乐功能，尤其是按装行进的水上娱乐设施。 温泉世界 是温泉度假村的主体工程，由温泉洗浴、理疗及文化享受三部分组成，要注重温泉与中医、文化和娱乐的结合。 温泉体育竟技馆 是温泉度假村的特色工程，要注重各类水上运动项目比赛和训练的需要，使该设施成为冬季水上运动项目的重点训练基地。 综合服务设施 温泉大酒店 依托温泉保护区内现有的客源泉设施，按照三星级旅游涉外饭店的标准配套、完善。 温泉别墅 以白领族和海外游客为重点服务对象，注重配套中、长期疗养的服务功能，突出建筑、服务风格的多样化。 商场及购物中心 以来温泉度假村观光、疗养的游客和市区及周边居民为经营对象，以招远的黄金、白银加工品及本地其它土特名优产品为主。 一、主题公园。 　　温泉度假村首先要注重开发一个“游”字，设有“游”点，否则，其它无从谈起。因此，温泉度假村的开发建设要力求形成一处完整和谐、体现温泉文化特色的主题娱乐公司。要在规划设计好各类服务设施的前提下，突出抓好主题公园的规划、设计和建设。 　　主题公园规划占地15000平方米，在规划设计上要不同于传统的娱乐公园，并考虑与整个大环境的协调、统一。整个建筑和布局既要注重突出温泉文化氛围，又要搞好古今结合和东西结合；既要考虑公园保障提供自由的步行环境和活动场所，体现浏览观光的特点，又要注重经济效益，使主题公园在体现公益性的前提下，成为度假村的主打经营项目之一。要考虑在公园内设立适合国内外不同民族文艺演出的露天表演舞台及篝火晚会的需求；要注重考虑设计深受青少年欢迎的各类游戏设施，从而努力摆脱温泉服务设施只是为成年人而开设的传统观念；突出设立与“水”密切相关的娱乐活动，尤其是与“水”相关的民俗活动场所，如可考虑引进南国傣族的泼水节活动等；要充分利用温泉资源设立热带动物表演场所和热带花卉场所，如鳄鱼青演馆等。总之，主题公园要在考虑浏览、娱乐的前提下，把水的概念充分用足。 二、水上乐园。 　　水上乐园是温泉度假村的重要娱乐设施。在规划和设计上要根据北方四季分明的特点和温泉的自身优势，分别建立适宜四季嬉水的室内外水上娱乐设施，形成度假村能够及引游客的主要服务场所。 　　水上乐园规划占地面积10000平方米，由室内嬉水馆、室外水上娱乐场和垂钓场三部分组成。整个建筑的风格要注意与主题公园相呼应，可视为主题公园的辅助部分。整个区域要努力追求自然风格，成为有山、有水和绿树成荫的人造景区。嬉水娱乐设施要考虑以青少年为消费主体，选择按装和引进国内外先进的设施和形式，使之成为度假村的主要闪光部位。垂钓场要打破传统的开发模式，形成设计独特，鱼类众多，自然情趣风味较浓，配套服务设施完善，一年四季皆宜钓鱼的场所。 三、温泉世界 　　温泉世界是温泉度假村的主要工程，是度假村的主打服务项目，该工程规划建筑面积12000平方米，由温泉浴城、休闲汤都及康复理疗中心三部分组成。 　　1、温泉