《企业会计准则第3号——投资性房地产》.pptVIP

《企业会计准则 第 3 号 —— 投资性房地产》 上海立信会计学院 李正华 第一部分 与新相关会计准则的关系 （一）企业代建的房地产 第5条 适用《第15号－建造合同》； （二）投资性房地产的租金收入和售后租回 第5条 适用《第21号－租赁》； （三）企业自用房产 第4条 适用《第4号－固定资产》； （四）企业自用土地使用权 第4条 适用《第6号－无形资产》； （五）房地产开发企业用于出售的房地产 第5条 适用《第1号－存货》。 第二部分 与原《准则》《制度》的主要变化 （一）会计处理方法 1.原《准则》、《制度》 （1）不划分投资性房地产； （2）房地产开发企业自行开发房地产用于对外出租 设置“存货－出租开发产品”科目核算； （3）固定资产中的房产对外出租 在“固定资产”科目核算； （4）无形资产中的土地使用权对外出租 在“无形资产”科目核算。 2.新《准则》 符合投资性房地产确认条件， 应在“投资性房地产”科目核算。 （二）后续计量 1.原《准则》、《制度》 按成本模式计量， 对投资性房地产计提折旧或进行摊销。 2.新《准则》 引入了“公允价值计量模式” 后续计量方法有以下二种： （1）按成本模式计量 比照《固定资产》、《无形资产》准则的有关规定处理； （2）按