工程质量通病防治方案(万科二期).docVIP

万科金域华府二期2#、3#楼及地下室 工程质量通病防治计划 一、质量方针 强化质量管理，追求更好； 立足过程精品，创建一流。 二、质量目标：确保本工程质量合格，争创“省优质工程”。 为达到上述目标，在施工质量管理过程中，我们将精心组织施工，严格执行国家相关质量验收评定标准和公司质量管理程序文件的规定，满足图纸设计、验收规范、优质工程标准，同时，在施工过程中我们将全面服从、执行业主、监理工程师对施工质量管理的指导、意见和建议，确保工程质量目标的实现。 三、质量目标计划 总体工程质量目 标 分部工程 质量目标 分部工程名称 质量目标 分项工程 合格率 优良率 确保本工程质量达到省建筑工程“优质工程”。 建筑部分 合格率100%，优良率100% 地基与基础工程 优良 100% 90% 主体工程 优良 100% 90% 装饰工程 优良 100% 90% 屋面工程 优良 100% 90% 精装修工程 优良 100% 90% 门窗工程 优良 100% 90% 安装部分 合格率100%，优良率100% 水暖、卫工程 优良 100% 90% 建筑电气工程 优良 100% 90% 四、质量通病防治的管理措施 工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、楼面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层起壳，平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；阳台开裂；下水管道堵塞不畅；门窗安装；给排水管道安装；电气设备安装等等。 对这些质量通病，我公司通过创多项优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是： (一) 要减少质量通病的出现，除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。 (二) 在本工序开始前召开班组级的技术交底会，制定详细的质量控制细则，明确各施工人员和管理人员的职责，制定详细的奖罚措施。 (三) 对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治。 (四) 编制科学、合理、经济、详细、周密的专项质量通病防治施工方案。 (五) 主要质量通病的防治 1、外墙面渗水的防治措施 (1) 造成外墙面渗水的主要种类 ① 砼墙体裂缝造成的渗水。 ② 砼墙体浇筑不密实造成的渗水。 ③ 填充外墙的渗水。 ④ 外粉刷施工质量问题引起的渗水。 ⑤ 预留洞修补不当造成的渗水。 ⑥ 外墙窗口接缝处渗水。 (2) 防治外墙面渗水问题的管理方式 ① 在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。 ② 严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。 ③ 严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。 ④ 严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。 ⑤ 严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 ⑥ 竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。 (3) 防治外墙面渗漏的技术措施 墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面： ① 砖砌山墙渗漏的技术措施 A 保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。 B 采用加气混凝土砌块砌筑时，加气块应在使用前提前一月进场，并做好标记，砖提前浇水湿润，含水率宜为10－15%，不得使用干砖砌墙。 C 砌筑砖墙时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于80%。 D 山墙外粉时，应用1:3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。 ② 外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施 A 清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1:3水泥砂浆，厚度约3~5mm。 B 补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。 C 外墙预留洞口补砼后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹平。 D 砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实。 ③ 雨篷根部墙体渗漏预防措施 A 在结构施工时，严格控制雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。 B 雨篷全部做滴水线。 C 认真做好雨篷悬挑结构的钢筋隐蔽验收，