城市房屋拆迁中存在的问题及法律思考1.docVIP

城市房屋拆迁中存在的问题及法律思考 （ 目 录 ） 一、引言 二、房屋拆迁中存在的问题 三、存在问题的原因分析 四、将出台的征收条例利弊分析 五、建议与思考 六、参考文献 一、引 言 所谓城市房屋拆迁，是指建设单位根据城市规划要求和政府有关的批准文件，在取得房屋拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对该范围内的居民或者单位进行补偿安置的法律行为。从表象上看，拆迁是拆迁人通过支付拆迁费用而取得了对被拆迁人所有的房屋或其它建筑物进行拆除和搬迁的的权利，而实际上拆迁的根本目的在于获得被拆迁房屋及其他附属物所附着的土地使用权，以实现对该土地的再开发和再利用。目前，我国在城市房屋拆迁中,主要依照2001年修订的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称拆迁条例）。新修订的拆迁条例与1991年颁布实施的拆迁条例相比，有了显著的进步：一是保护房屋所有人的合法权益，将拆迁补偿的标准由被拆房屋的重置价结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积，通过房地产价格评估确定货币补偿金额；明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。二是明确了城市房屋拆迁中，被拆迁人有权选择在其房屋被拆除后，是获得货币补偿或者是进行产权调换。三是要求拆迁人在领取拆迁许可证时，必须具备相应的条件，提交建设项目批准文件，建设用地规划许可证，国有土地使用权