XX县实验小学南地块整合项目可行性研究报告.docVIP

XX县实小南地块整合项目 可行性研究报告 二○一三年月第一章 总 论 4 一、 项目基本情况 4 二、项目编制依据及原则 5 三、项目建设背景 7 四 、主要经济技术指标 10 第二章、场址选择与建设条件 12 一、场址现状 12 二、建设条件 12 第三章 规划方案 17 一、指导思想 17 二、规划方案 17 三、环境保护 18 第四章 工程建筑方案 21 一、工程设计指导思想和原则 21 二、项目总体规划方案 22 三 、建筑工程方案 25 四、公用工程方案 29 第五章 节能节水措施 36 一、节能措施 36 二、节水措施 37 第六章 环境影响评价 38 一、项目环境保护执行的法规、标准 38 二、环境现状 38 三、环境影响分析 38 第七章 劳动安全保护与消防 43 一、劳动安全 43 二、消防措施 45 第八章 组织机构与人力资源配置 47 一、项目建成后组织机构 47 二、人力资源配置 47 三、人员来源 48 四、人员培训 48 第九章 项目实施进度 49 一、建设工期 49 二、项目实施进度安排 49 第十章 投资估算与资金筹措 51 一、投资估算 51 二、资金筹措 54 第十一章 经济效益分析 55 一、财务评价基础数据与参数选取 55 二、销售收入估算 55 三、成本费用估算 56 四、项目财务效益分析 56 五、盈利能力分析 57 六、不确定分析 58 七、财务评价结论 59 第十二章 工程招标 60 一、发包方式 60 二、招标形式 60 三、招标方式 60 四、招标组织机构 61 五、招标主要内容 61 第十三章 社会评价 62 一、项目对社会的影响分析 62 二、项目与所在地区互适性分析 62 三、社会评价结论 63 第十四章 风险分析 64 一、项目主要风险识别 64 二、风险程度分析 66 三、风险防范措施 66 第十五章 结论与建议 69 一、结论 69 二、建议 69 第一章 总 论 一、 项目基本情况 1、项目名称：XX县实小南地块整合项目? 2、编制单位：XX县工程咨询事务所 3、法人代表： 联系人 （6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知 （7）安徽省、XX市《关于加快发展三产服务业的决定》 （8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 （9）《住宅建筑规范》GB 50368-2005 （10）《住宅设计规范》GB 50096-1999 （11）《城市居住区设计规范》GB 50180-93 (12)国家房地产开发有关政策； (13)XX县建设项目规划设计条件通知书； (14)项目区地质勘探资料； (15)《民用建筑节能设计标准》 JGJ 26-95； (16)建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （17）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。 2、编制原则： （1）依据《XX县建设规划》，结合XX县的客观实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。 （2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX县的城市基础设施框架，创造XX县的新形象，新面貌。 （3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 （4）合理有效使用XX县的土地资源。 （5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。 （6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。 三、项目建设背景 1、当前房产市场现状 进入2009年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在： （1）商品房开发投资稳步回升。2006年房地产业超速发2007年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，2007年，全县国民生产总值增长的16.8%中，房地产开发的贡献率达到2.5个百分点以上。 （2）在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。 （3）住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场的一大亮点。 （4）房地产二、三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二、三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋置换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的一个热点。 （5）2008年下半年以来，受到全球金融危机的影响