2012年注册测绘师培训-房产测绘课件.ppt

广州市房地产测绘所 伦小伟 房产测绘 广州市房地产测绘院 刘 武 第一部分 房产测绘概述 一、房产测绘概念 是利用测绘技术为测定和调查房屋、土地的权属状况与自然状况的专业测绘，简称房产测量。其测量依据是：国家标准《房产测量规范》（ GB/T 17986—2000,简称《国标》），已于2000年8月1日起正式实施。行业标准CH 5001—1991 《房产测量规范》已自行失效。（两规范的实质区别？） 二、房产测量目的和任务 目的：采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。 任务：为房地产开发、征收锐费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。 三、房产测量的作用 作用：有法律、财政经济、社会及测绘服务等方面的作用： 为房产登记、交易买卖、评估、抵押、仲裁、诉讼、产权、产籍、 产业的管理，房产开发、房屋拆迁、征收房地产税费以及城镇规划设施等提供必要的图件、数据、资料。 四、房产测量的原则 1、精确性原则 房地产测绘图和调查表等是对已有房地产的客观反映，同时它具有法律效力。 2、实堪详测性原则 对测绘的房地产界址、结构形式及其几何尺寸等实测实量或利用解析法计算出，并经反复核对无误。 3、规范性、标准性原则 必须严格执行《国标》。 五、房产测量的主要工作 1、平面控制测量 2、房产要素测量 3、房产信息数据采集（原房产调查） 4、房产数据处理 5、房产图绘制 6、房产测绘成果的检查与验收 7、房产测绘成果归档 （可以出多选题） 六、房产测绘成果 1、成果分类（簿册、数据、图集） 2、成果内容（资料、成果、图式） 3、成果管理（质量、档案、电子备份） （可以出多选题） 三、房产平面控制测量 房产测量是产权产籍管理的主要技术手段和重要环节，能及时、客观、准确地将房产的各项要素反映出来。 界址点和房角点是很重要的房地产要素，为了准确的反映房地产的具体位置，必须通过测绘技术获取界址点和房角点坐标，并根据房地产的现状情况，确定施测方案。 1、房产界址点的精度要求 2、房屋房角点的精度要求 3、房产测绘面积的精度要求 （可以出单选题） 四、 测量基准 1）房产测量的坐标系统 房产测量应采用1980西安坐标系 或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。 2）房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。 3) 房产测量一般不测高程,单建地下空间的房产测绘将考虑测高程。 五、 房产要素测量 1、内容：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通及水域测量、其他相关地物测量。 2、方法：野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集、GPS(CORS)技术。 3、测量草图：是地块、建筑物、位置关系和房屋调查的实地记录，是展绘地块、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据。包括房屋测量草图和房屋用地测量草图。  4、三种房产图（按房产管理的需求） 1）房产分幅图（地籍图）： 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是分丘图和分户图的基础资料。 2）房产分丘图（宗地图） ： 是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。 3）房产（分层）分户图（房产平面图）： 是在分丘图基础上绘制的细部图，是以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有证的附图使用。 以上三种图的丘号及坐标系是一致的。 （可以出单选题和多选题） 5、房屋的结构分类（以承重的主要构件分） 1）钢结构 2）钢、钢筋混凝土结构 3）钢筋混凝土结构（框架结构） 4）混合结构 5）砖木结构 6）其他结构 （可以出多选题，去年就出过） 6、房屋的墙体归属（四面墙体所有权） 1） 自有墙 2） 共有墙 3） 借 墙 （可以出多选题：不要与承重墙、剪力墙、 女儿墙不要混淆不清） 2、房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按“国标”第1单元附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以幢和丘（或宗）为单位逐项实地进行调查。 （可以出单选题） 第三部分 房产面积计算的 主要规则 一、房屋测量数据处理目的是为了获取以下面积 1、用地