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宝能商住项目 节能评估报告 建设单位：芜湖市宝能地产有限公司 评估单位：安徽中环环境科学研究院有限公司 二〇一三年四月 委托单位名称：芜湖市宝能地产有限公司 评估项目名称：宝能商住项目 节能评估报告 法 定 代 表 人: 张 强 技 术 负 责 人: 宋在龙 评估项目负责人: 韦 杨 二○一三年三月 评 估 人 员 姓 名 项目负责人 韦 杨 项目组成员 宋在龙 韦 杨 赵 辉 报告编制人 宋在龙 韦 杨 报告审核人 王美玲 项目摘要表 项 目 概 况 项目名称 宝能商住项目 项目建设单位 芜湖市宝能地产有限公司 联系人/电话 童朝波/0553-8789437 节能评估单位 安徽中环环境科学研究院有限公司 联系人/电话 徐志君 项目建设地点 安徽省江北产业集中区内 所属行业 E4700房屋 项目性质 ■新建 □改建 □扩建 项目总投资 84.6605亿元 投资管理类别 □审批 □核准 ■备案 建设规模和主要内容 项目建设用地872亩，约合58.13万m2，由三宗地块组成，总建筑面积约205.83万m2，地上建筑面积178.80万m2，其中住宅172 万m2、商业4.5万m2、小学及幼儿园1.80万m2、会所等配套设施 0.5万m2，地下建筑面积约27.03万m2等。 项目 年综 合能 源消 费量 主要能源种类 计量单位 年需要实物量 计算用折标系数 折标煤量（tce） 电 104kWh 3163.24 0.1229kgce/kWh 3887.62 0.302kgce/kWh 9552.98 水 104t 338.41 0.0857kgce/t 290.02 天然气 104m3 391.89 1.33kgce/m3 5212.14 项目年综合能源消费总量（tce） 当量值 9389.78 等价值 15055.14 项目 能效 指标 比较 项目指标名称 项目 指标值 新建 准入值 国内先进 水平 国际先进水平 对比结果（国内一般，国内领先，国际先进） 单位建筑面积负荷（W/m2） 48.78 30~50 单位建筑面积电能耗（kWh/m2） 15.37 15.60 单位建筑面积综合能耗（kgce/m2）（等价值） 7.32 8.10 单位投资综合能耗（kgce/万元）（等价值） 17.78 对所 在地 能源 消费 影响 对所在地能源消费增量的影响 本项目年综合能耗15055.14tce（等价值），单位综合电耗15.37kWh/m2，单位面积能耗7.32kgce/m2（等价值），单位综合能耗 可研报告提出的主要节能措施及节能效果： 1、项目分区明确，变电站靠近用电负荷，降低电耗； 2、本项目建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。使用本地建筑材料，减少运输成本，降低能耗，现浇混凝土采用预拌混凝土。采用浅色饰面，有利于确保屋顶、外墙节能构造保温隔热左右的充分发挥； 3、选用节水型卫生器具； 4、生活区给水采用市政水压直接供给； 5、所有水泵选型采用耗电量小噪声低的产品，尽量使水泵运行工况点在高效区； 6、公共区照明选用显性较好的稀土节能荧光灯光源； 7、公共大厅、门厅、休息厅、大楼梯厅、公共走道、办公层走道以及室外景观等场所的照明，设置智能照明控制系统； 8、公用工程的设计对基地内水、电、气管网进行了合理布置，尽量缩短管网线路，减少传送中的损失。 项目可研报告在节能方面存在的主要问题： 1、项目可行性报告中对项目实施后没有明确提出能源管理具体措施； 2、项目在可再生能源的利用上没有考虑。 节能评估提出的主要节能措施及节能效果： 1、固定的遮阳设施没有调节的可能性，建议采用活动的外遮阳设置，其可以根据需要调节进入室内的太阳辐射量，还可以阻挡来自地面的反射辐射和来自天空的散射辐射。进一步加强建筑节能的认识，从设计、施工等方面提出了有效的应对措施，从而使建筑节能设计工作更加完善，更有深度和广度。对水资源的节约利用和循环利用，考虑不够充分，建议设计建筑外屋面雨水收集系统以及雨水回等，供冲洗车辆和浇灌绿化之用建议采用感应式出水阀装置和节水型器具或设备 5、设置专职能源计量管理人员。项目建成后设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备、使用、检定（校准）、维修、报废等管理工作，由专人负责主要次级用能单位和主要用能设备能源计量器具的管理，能源计量管理人员应通过相关部门的培训考核，持证上岗；用能单位应建立和保存能源计量管理人员的技术档案，能源计量器具检定、校准和维修人员，应具有相应的资质。104kWh，建议使用