乌鲁木齐建筑层高、容积率计算.pdfVIP

乌鲁木齐市建筑层高控制及容积率指标 计算规则（试行） 一、 制定的目的： 为规范建设层高设计，合理利用城市空间、地下空间，改善城市 环境，特制定本规则。 二、 适用范围： 本规则适用范围为乌鲁木齐地区的商业建筑、办公建筑、住宅（包 括各类公寓、排屋等）建筑。不包括工业、仓储、文化体育、教育等 建筑类别。 三、 基本规定 容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用 地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建 筑面积计算值之和。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建 筑面积计算规定》（GB/TB353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按 照本规则下列规定执行： （一）住宅建筑层高大于4.5≤H≤米5.0米时，不论层内是否有 隔层，计算容积率指标时建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算； 层高大于5.0≤H≤7.2 米（2.8 米+2×2.2 米）时，按3 倍计算。顶 层跃层式住宅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计 入容积率。 （二）办公建筑层高大于5.5米（3.3米+2.2米）时，不论层内 是否有隔层，计算容积率指标时建筑面积按该层水平投影面积的2倍 计算；大于8.8米（3.3×2米+2.2米）时，按3倍计算。 （三）商业建筑层高大于6.1米（3.9米+2.2米）时，不论层内 是否有隔层，计算容积率指标时建筑面积按该层水平投影面积的2倍 计算。大于10米（3.9×2米+2.2米）时，按3倍计算。大型商业用 房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的 商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。建筑门厅、大堂、中 庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。 （四）地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、 半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容 积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。如 建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上 0.2 米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。凡是地下空间作为经 营性用房的，不论地下室顶板高出室外地面多高，均计入容积率。 四、本规则参照北京市规划委员会《容积率指标计算规则》、杭 州市《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，结合我市实际制 定。 五、本规则执行过程中遇到的其它情况，我局将及时予以补充和 修正。 六、解释权：本规则执行中的具体问题由乌鲁木齐市城市规划管 理局负责解释。