开放型城市住区中的基本居住单元规模探讨.pdfVIP

和谐城市规划——2007 中国城市规划年会论文集 开放型城市住区中的基本居住单元规模探讨 宋聚生 昌 盛 【摘要】 开放型城市住区是一种适合于城市中大型住区建设的住区模式。它是为解决由封闭住区的规模大型化所带来的各种 日益严重的城市问题而提出的，其指导思想是从城市整体协调发展的角度来考虑住区建设。对开放型城市住区内涵的理解应包 含规划、融资、建设、管理和经营的住区建设全过程，其主要特征有：功能复合化；结构网络化；空间邻里化；投资多元化； 管理民主化；经营开放化。基本居住单元是开放型城市住区结构模式中的一个基本构成元素，是住区中单纯承担居住功能的基 本单元。它以空间邻里化的要求为核心，以投资多元化所带来的产权明晰为保证，其内涵主要包括：满足居住需求和利于促进 交往的空间领域；住区中的“私人领地”；决策和管理的基本组织单位。其 空间构成形式宜采用围合式的院落空间，综合考虑人的认知、日照间距、 城市交通、城市管理以及物业管理等各方面的要求，其规模建议为 0.5～1 公顷左右。 【关键词】 开放型住区；住区模式；居住单元；规模 1 引 言 从土地作为商品进入市场流通以来，我国的住区建设在历经了 十多年散兵游勇式的小规模开发和中等规模开发之后，近几年出现 了越来越多的大规模、成片开发的大型住区，即房地产界所谓的“大 盘” 。仅以珠三角地区为为例，诸如深圳的桃源居，广州的碧桂园等 图 1 “单位大院”式的居住小区模式 2 2 占地超过 100hm 的大型住区比比皆是，而像占地 5km 的广园东以 及占地 8km2 的凤凰城等项目，更是达到了造城的规模。 和住区建设的高速发展不相协调的是，我国的住区规划理论及相应的城市规划管理手段和技术的发展相对滞后， 由此导致的一个结果就是，开发商在将住区规模越建越大的同时，也将其结构模式简单的放大了。这种结构模式就 是目前在学术界广受质疑的 “单位大院”式的居住小区模式。 由量变到一定程度必然引起质变的普遍规律可知，当住区规模增加的一定程度时，住区的职能和结构必然发生 本质的变化。此时如果仍将小区模式应用于大型住区甚至是新城 建设，而不对由于建设规模变化所带来的配套、就业、交通、区 域活力、区域竞争力等问题做出回应，建成的大型封闭住区即使 能够由于营销策划在初期取得不错的销售业绩，其先天不良的结 构模式必然会对今后的自身运营和城市发展带来负面影响。 现如今，这负面些影响已经开始陆续浮出水面，它们大致包 括：阻塞城市交通；居民出行不便；人际关系冷漠；街道生活丧 失；配套设施不良；物业管理质差；开发违规严重等等。为解决 这些日益严重的问题，一种旨在倡导住区回归城市，创造开放型 图2 传统城市住区的结构模式 城市住区的理念正日渐成为社会各界广泛关注的课题。 作为一种适应大型住区建设的住区模式，开放型城市住区应具备怎样的内涵及特征？它应当以何种空间形式来 承载住区中最重要的居住部分？这种空间形式应满足哪些要求？其适宜的规模是多大？这些问题即是本文所要探讨 1426 1440 和谐城市规划——2007 中国城市规划年会论文集 的内容。 2 开放型城市住区与基本居住单元的内涵 2.1 开放型城市住区的内涵 城市住区是城市有机体上的重要组成部分，不仅住区的布局和规模是城市空间结构的重要决定因素，住区的居 住活动本身也从内容上影响着城市的发展和兴衰。住区与城市之间是一种相互交融、相互支撑的关系。 开放型城住区作为一种与城市共融的住区模式，除了能够将各种与居住相关的活动组织到城市网络中以外，从 开发建设到经营管理都应与城市建立便捷的沟通，由此才能使住区感受城市生活并与城市形成互动关系。从某种意 义上说，开放型城市住区还带有一定的社区概念，它作为一种承载城市生活的物质空间可以认为是社区发展的初级 阶段，是更高层次的社区规划的重要物质载体。 2.2 开放型城市住区的基本特征 开放型城市住区作为城市中承载居住活动的重要组成部分，在能够 提供充满活力的城市