文化地产可研性报告.pptVIP

文化地产开发研究 目 录 一.相关概念介绍 1 房地产定义 房地产，也称不动产，是指土地、建筑物和固有在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。广义上泛指“土地及其建筑物”，狭义上一般通称“城镇房屋”。 2 商业地产定义 商业地产概念有广义和狭义之分。广义商业地产指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心和商业服务业等经营性场所。狭义商业地产是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，主要经营内容有零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等，其在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓和写字楼等其他物业类型。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念，泛指用于零售业的地产形式。 一.相关概念介绍 3 复合地产（VS 文化地产） 复合地产实质是以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等），创造一种全新的地产经营模式。属于一种创新的开发、经营模式。其主题既可以是单一的，也可以是多元的。复合地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。 因此，可以认为文化地产是复合地产的一种类型，实质把文化的优势最大化地