某家居用品物流园项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总 论1.1项目项目名称： 1.1.2项目单位 单位：法：1.1.3编制单位 1.1.4编制程序 河南省受关于编制可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料。在充分调查的基础上，就编制可行性研究报告有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设情况，编制完成了本项目的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。 1.5编制依据关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见商改发〔2008〕53号《物流业调整和振兴规划》国发[2009]8号 《河南省信阳市现代物流业发展规划（2006—2010年）》、专业技术人员调查的有关资料和数据；1.1.6编制范围与内容 根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本可研主要1.1.7 编制原则 （1）按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目发展总体目标。 （2）根据河南省和信阳市“十一五”计划，融入区域经济、合理安排进度。 （3）按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 （4）河南省及信阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 （5）项目建设以建材、家居用品的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 （6）项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 （7）消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 （8）其它规定及客户要求。 1.2项目概仓库家装板材商场厨具卫具 7 项目总投资 万元 4996.12 8 自筹资金 万元 2496.12 9 银行贷款 万元 2500 10 建设期利息 万元 150 年利率6% 11 年平均利润总额 万元 836.28 所得税前，平均值 12 财务内部收益率 18% 所得税前 13 财务净现值 万元 2691.58 所得税前，I=10% 14 静态回收期 年 6.58 所得税前（含建设期） 15 投资利润率 16.74 所得税前 1.2.5总投资及资金筹措 项目总投资4996.12万元。建设投资4846.12万元,企业自筹2496.12万元，银行贷款2500万元。 1.3 结论与建议 1、**家居用品物流园项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸\物流业发展的政策；符合产业发展方向和要求；项目建设用地符合信阳市及**山管理区把该区域作为家居、水产品等专业市场和信阳市及河南省物流业对该宗地配套需求。 2、项目的建设将推进现代物流业快速健康发展，建设成为豫鄂皖三省结合部重要现代物流中心市地处长江经济带与黄淮海经济区结合部，交通便利，境内公路、铁路纵横交错，形成多重“十”字交叉的陆路交通网络是南北经济交流、东西产业合作的承接地带。发挥经济区位优势，承接东部产业西进、西部资源东输，发展成为中部地区重要的工业物流中心加快物流基础设施建设，提升商品集并和物流辐射能力，发展成为豫鄂皖结合部最大的商品集散中心。第二章 项目背景建必要性2.1项目建设单位概况—信阳市中南家俱有限公司投资建设，目前摊位已全部出租完毕。 北京鸿博房地产有限公司是北京鸿博集团北京鸿博集团是一家大型的民营企业，集团下属六个子公司北京鸿博房地产开发有限公司北京鸿博嘉源咨询服务有限公司北京鸿博先锋影视文化有限公司北京金顶玫瑰美食娱乐城北京宏兴装饰公司北京春兴阁咨询服务公司。行业涉及房地产开发，餐饮娱乐，装饰装修、咨询服务，影视文化等。2.2项目提出的背景预测中国家行业未来发展趋势趋势无店铺销售将成为行业新的增长点。随着互联网科技的发展，家居建材企业更多地开辟网上销售渠道，越来越多的企业开展BTOC业务，进行无实体店铺的网上直销。实现网上虚拟体验，视频购物，顾客根据自己的喜好，亲自DIY产品，在线下单、在线支付等功能。一切的购买过程、交易过程都能通过网络来完成。无店铺销售成为实体店的有力补充，并在未来占据一定市场份额。趋势中国会出现巨大的“银丝”市场。所谓银丝市场，就是老年人市场。中国已经过了享受人口红利的黄金时刻，中国目前已进入老龄化社会，老年人口总数已达1.6亿之多。珠三角频发的“劳工荒”已敲响了中国老龄化社会的警钟。企业如果能及早把握这个趋势做好相应的准备，开发适合老年人的产品，也能抓住银丝市场的宝贵机会。如橱柜企业要研发地柜底部放空（如能插进老年轮椅）、吊柜变成中部柜（利于老人拿取东西）