某综合性写字楼科技大厦建设项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总论 1.1 概述 一、项目名称：某某综合性写字楼科技大厦 二、建设性质： 新建 三、建设单位：某某某某发展有限公司 法人代表：某某 邮编：某某某某 电话：0某某-某某某某X 地址：某某X经济开发区管委会大楼 四、建设地点：该项目拟建于XX经济开发区管委会大楼北部，总用地面积109.59亩。 五、项目申请报告编制单位 单位名称：XX市工程咨询院 工程咨询等级：乙级 证书编号：工咨乙某某某某某某X 发证机关：国家发展和改革委员会 1.2　项目申请报告编制的依据、范围及过程 一、项目申请报告编制的依据 1、现行有关设计规范、标准、规定 2、XX市城市建设规划及总体发展规划 3、国家、XX省有关政策、法规、投资政策 4、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版 5、）《XX市分区规划》 6、某某某某发展有限公司与XX市工程咨询院签订的工程咨询委托书和合同书 7、有关部门提供的资料和证明等 二、项目申请报告编制的范围 1、建设必要性分析 2、建设规模和内容 3、建设地点和建设条件 4、工程设计方案 5、环境保护和节能 6、项目实施进度计划安排 7、投资估算和资金筹措 8、综合评价意见 三、项目申请报告的编制过程 XX市工程咨询院接受某某某某发展有限公司建设某某X科技苑项目的工程咨询委托后，立即成立了项目申请报告编制小组，编制小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究、综合比较分析，对项目建设的可行性进行了认真论证。在初步拟定项目选址和建设方案后，有针对性地进行了调研，同时邀请了市规划局和有关专家察看建设场址，就建设方案的可行性进行咨询指导。会同有关部门，对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究、论证，根据现状和XX市城市分区规划的有关要求，初步确定了拟建设项目的建设选址、建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。 1.3 主要技术经济指标 一、建设选址 该项目拟建于XX经济开发区南湖路以南、开发区管委会大楼以北，总用地面积109.59亩。 二、建设规模 该项目拟建于XX经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道是XX市区景观大道，根据XX市城市规划意见，拟建设的某某X科技苑项目选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设某某X科技苑项目，层数不少于16层，根据单体建设规划方案，该项目总建设规模269281.8平方米（以规划局核准数据为准）。 为了既满足某某X科技大厦经营业务需要，又符合XX市城市规划要求，经某某X经济开发区管委会同意，由某某某某发展有限公司建设该项目。 三、主要建设内容 主要的建设内容如下： 1、某某X科技大厦项目为综合性写字楼，主要为相关科研项目提供科研开发、小试、中试等服务。其建设规模为地上21层，地下两层，总建筑面积51900平方米，其中：地上建筑面积47000平方米，地下建筑面积4900平方米。 2、科技苑项目主要是专家公寓及相关配套服务设施，为相关科研项目的参与人员提供高质量的生活保障服务，为处于孵化阶段的科技项目提供高标准的金融、商业服务。其建设规模分为地上24、23、16、3层，地下相应为一到两层，总建筑面积217381.8平方米，其中：地上建筑面积187052.8平方米，地下建筑面积30329平方米。 3、土地费用、公共设施及各种配套费用（包括：供水、供电、采暖、电梯以及配套的道路、绿化、院墙等）投资按建筑面积比例分摊。 四、建设工期、时间 该项目的建设期计划为36个月，计划于2009年1月底前完成立项、规划定点、三通一平等前期准备工作，2009年2月份开工建设，建设施工期36个月，预计2012年2月工程全部竣工。 五、投资概算及资金筹措 该项目概算总投资39790.6万元，其中：土地费用4610万元，前期工程费1998.7万元，建安工程费21759.2万元，基础设施费2692.8万元，公共设施配套费1101.6万元，开发期间费用2754.6万元，基本预备费964.9万元，管理费用1675.2万元，营销费用2233.6万元。 所有投资全部由某某某某发展有限公司自筹解决。 六、主要经济技术指标 经济技术指标表 主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 1 工程总用地 平方米 73060 2 总建筑面积 平方米 269281.8 　 其中：科技大厦面积 平方米 51900 　 科技苑面积 平方米 217381.8 3 容积率 　 3.2 4 建筑密度 % 20 5 绿化率 % 32.50 6 总套数 1644 7 居住人口 人 6318 8 单位面积售价 科技大厦 元/平方米 2550 科技苑 元/平方米 196