万宁市多功能活动中心项目立项可研报告.docVIP

 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2编制依据及研究范围 4 1.3结论及建议 5 第二章 项目建设的背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目的必要性 8 第三章 建设地址及建设条件 11 3.1建设地址 11 3.2建设条件 11 3.3建设条件评价 15 第四章 工程方案 16 4.1建设规模与内容 16 4.2规划设计的基本原则 16 4.3总体规划设计方案; 18 4.4建筑结构设计 23 第五章 公共工程建设方案 27 5.1给排水 27 5.2电气 28 5.3建筑防雷设计 32 5.4空调通风 32 5.5消防设计 34 第六章 环境保护 42 6.1项目场址环境现状 42 6.2环境保护建议 43 6.3环境影响评价结论 43 第七章 节能措施 45 7.1编制依据 45 7.2建筑工程节能概况 45 7.3节能措施 46 第八章 消防措施及安全措施 51 8.1消防措施 51 8.2安全措施 52 第九章 项目组织机构 53 9.1组织机构 53 9.2人力资源配置 54 第十章 工程招标 55 10.1项目建设管理要求 55 10.2招标依据 56 10.3招标方式 56 10.4招标组织形式 57 10.5招标内容和范围 57 第十一章 项目建设实施进度 58 11.1 建设工期 58 11.2 进度安排 58 11.3项目建设进度计划表 58 第十二章 投资估算与资金筹措 59 12.1投资估算 59 12.2资金筹措 62 第十三章 社会及经济效益评价 63 13.1 社会效益 63 13.2间接经济效益 64 13.3社会评价结论 64 第十四章 风险分析 65 14.1风险分析 65 14.2规避风险的对策 66 第十五章 可行性研究结论及建议 69 15.1 研究结论 69 15.2建议 70 万宁市多功能活动中心 项目可行性研究报告 法定代表人：林道防 经济师 注册房地产估价师 注册土地估价师 项目负责人：宋步荣 高级工程师 注册咨询工程师 参加编写人员：原瑞红 注册咨询工程师 张亚琴 注册咨询工程师 张春华 注册咨询工程师 颜淑英 王健青 张巧力 韩晓玲 咨询证书：工咨丙12620100001 海南正理项目投资顾问有限公司 二〇一一年六月第一章 总 论 1.1项目名称 万宁市多功能活动中心 1.1.1建设单位 万宁市建设局 1.1.2项目拟建地点 本工程选址在万宁市万大道东侧，北临万宁市人民广场，南至环市二路，总用地面积为42.32亩，约 m2，总建筑面积9742.39m2，层数2层。 1.1.3项目定位 “十五”时期是万宁加快发展的关键时期。是万宁市落实科学发展观、构建和谐社会取得明显进展的关键时期，是进一步打牢经济基础、大幅度增加经济总量的关键时期，是加快产业结构调整、全面打造万宁旅游强市的关键时期，是加快改革开放步伐，树立对外开放新形象的关键时期。经过多年的理论与实践探索，市委、市政府对万宁发展形势的把握更加理性、全面。发展思路更加清晰、稳定，全市已形成了加快发展的氛围。基础设施日趋完善，支柱产业的轮廓已经形成，产业发展后劲明显增强，新一轮投资热潮正在到来，万宁已经具备了支撑经济更大发展的物质基础。面对这种战略机遇，全市上下要振奋精神，开拓进取，务实创新，努力实现全市经济社会发展再上新的台阶。 随着万宁市经济的迅速发展，城市人口的增长，人们生活水平不断地提高，必需一定的活动场所。然而，万宁市目前尚未有足够规模的活动场所供其使用。万宁市多功能活动中心是一项政府投资的公益性项目。楼包括了前厅、大型会议（1217人）、用人招聘大厅、规划展厅、农业110监控中心、活动室及多间分组讨论室。前厅作为市形象工程的重点分部工程，考虑设计时以简洁、大气、庄重为重心，着重体现万宁市地方特色，以大型浮雕体现其市容市貌。规划展厅主要是要求通透、要求照明能达到一定要求，能衬托城市规划模型的亮点。 万宁市多功能活动中心和配套设施的建设，将会在很大程度上提升万宁市的城市文化内涵和促进万宁市的旅游业的发展：首先，该项目定位为万宁高层次文化交流场所，市民与艺术沟通的殿堂；其次，该活动中心将成为万宁滨海地区的一个亮丽景观，成为万宁的文化娱乐中心、旅游中心，成为标志性建筑，同时它也将成为万宁这座旅游城市重要的旅游景点，也是市民日常休闲的好去处，以此带动该地区旅游服务业全面的发展。 可见，项目的实施不仅可以提高万宁