文化创意产业园开发项目投资策划书.docVIP

项目总论 项目概况 项目名称 鲤城文化创意产业园区 项目承办单位 企业名称：鲤城文化产业园 所 在 地：泉州鲤城 投资总额：2000万人民币 注册资金：2000万人民币 建设内容与规模 将泉州印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。 改造范围包括：砖混建筑两栋（旧式厂房两栋及两层闲置宿舍楼），旧式平房厂房一栋（需清理推倒重建作为写字楼用），可用于重建的土地面积为1800㎡，可使用面积为1500㎡。可建四层，总计面积约为4800㎡；用于“三旧”改造的砖混建筑为9000平方米；建筑布局及外观工业感强； 改造后的鲤城文化产业园将是一个集办公休闲于一体，提供创意设计、动漫产业、电子商务、进出口贸易、商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商务平台。 开发建设模式和进度 鲤城文化创意产业园完成对鲤城文化创意产业园区的改造后，由鲤城文化创意园对该项目的商用物业进行出租、营运管理及相关配套服务。 根据文化创业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用一次性整体开发建设的方式。项目拟于2012年9月~2013年2月完成对原工业厂房的改造。 项目主要技术经济指标 表1-1项目主要技术经济指标 面积 （㎡） 单价 （元/㎡） 总投资 （万元） 备注 酒 店 租 金 9000 5 13.5（24/月*3个月） 写 字 楼 租 金 1500 6 2.7（24/月*3个月） 写字楼建设费用 3750 2600 975 其他建筑费用 148.8 改扩建费用 客 房 6000 1600 960 园林景观及配套费用 建设费用的5% 100 运营资金 800 合计 3000 可行性研究报告编制依据和原则 1、编制依据 （1）中共中央关于深化文化体制改革 推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定； （2）福建省政府《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见》； （3）中共泉州市委办公室、泉州市人民政府办公室关于推进旧村居改造的实施意见； （4）泉州市人民政府关于加快推进中心市区棚户区（危房）改造工作的实施意见； （5）福建省政府“三旧”改造意见（2010）； （6）关于建设文化产业园区（基地）的实施意见; （7）国家有关政策法规。 2、编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循一下编制原则： （1）坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性； （2）把握合法、合规则性与原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划的要求； （3）兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡； （4）注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应泉州的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。 项目建设背景及必要性 项目建设背景 当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。 为促进文化产业的发展，国家制定了《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》，福建省人民政府《关于加快我省创意产业发展的指导意见》《促进文化创意产业发展暂行规定》《促进文化创意产业发展暂行规定》1135.77亿元，增幅达到57.6%。除修造船业较去年同期下滑外，其他四大新兴产业均实现35%以上增长速度，其中石油化工业增幅62.3%。三是以“推进科技工作体制、机制创新”为核心，不断加强科技自身建设，提升科技服务水平；不断加强第三产业的发展，取得了显著的社会效益。 据泉州市统计局发布的信息，2011年度，泉州市国民生产总值达到4270亿元，人均国民生产总值为2.87万。 表3-1 2011年泉州各产业增加值对比表 产 业 增加值（元） 增长（%） 第一产业 151.86 2.5 第二产业 2668.02 17.3 第三产业 1451.01 8.2 从上图可以看出，泉州市的人均国民生产总值在增长放缓的同时，居民收入却在稳步提升，这将极大带动泉州的整体居民消费水平，给各个产业的发展带来良好的社会和经济效益。 泉州市文化产业发展现状 泉州创意产业以闽南特色文化为依托，以工业设计、数字内容创意、文化创意、重点园区建设为四大重点发展领域，创意文化产业聚集带初具雏形，已成一定规模效应。鲤城、丰泽、南安、洛江、永春、安溪、德化等地的创意产业园呼之欲出。以鲤城区为例，源和1916创意产