物流服务设施建设项目投资策划书.docVIP

第一章 概 论 第一节 项目名称及承办单位 1、项目名称： ******** 2、项目建设性质： 新建 3、项目建设单位 ********有限公司 法定代表人：*** 通讯地址：***范公亭西路1159号 邮编：*** 第二节 编制依据和范围 一、编制依据 1 、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》 2、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 3、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《潍坊服务业发展规划纲要》 4、《***城市总体规划》 5、《物流业调整和振兴规划》 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》 7、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》 8、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 9、有关部门提供的证明和资料等 二、研究范围 1、建设背景及必要性 2、市场分析 3、建设地址和建设条件 4、工程建设方案 5、项目组织管理 6、实施计划与工程管理 7、投资估算与资金筹措 8、经济影响分析 9、社会影响分析 第三节 建设单位概况 为开发潍坊“三北”沿海地区，充分发挥沿海地区的土地优势和资源优势，响应市委、市政府经济战略北移的重大决策，经市政府（2005）121号文件批准，于2005年8月成立了********有限公司。 公司按《公司法》要求依法设置，公司运营由政府主导，采取市场化运作模式，一方面作为潍坊滨海经济开发区基础设施的投资主体，另一方面作为潍坊滨海经济开发区建设的融资平台。是确保滨海经济开发区各项工作顺利的关键环节，对滨海经济开发区的发展起着至关重要的作用。其所接管的资产及经营的各类业务，均为垄断性经营，不存在行业竞争，公司经营稳定。公司作为滨海经济开发区基础设施建设唯一融资平台及投资主体，在开发区建设中具有较举足轻重的地位，在政策、资金、运营方面得到的当地政府的大力支持，企业经营优势明显，信誉度高，为各家银行重点营销客户，2009年9月被评为潍坊银行业最佳信贷诚信客户。公司由潍坊市国有资产经营投资公司、潍坊市投资公司、潍坊滨城投资开发有限公司按照5 :3 :2 的比例投资成立，注册资本为1亿元人民币。 公司经营范围：对城市基础设施建设投资，建设资金的投资与管理，农业综合开发、农业基础设施开发。公司的主要职能是：承担潍坊滨海经济开发区的基础设施建设和潍坊市境内的沿海防潮大堤建设及黄潍输油管道，德大、烟大铁路、潍坊城市轻轨等重大项目的投融资建设。同时利用政府赋予的各项经营权、专营权、搞好滨海经济开发区的整个配套建设工作。具体包括：市政道路、桥涵、雨污水管线、路灯、水系建设、绿化景观建设、防潮堤建设等。公司还同时拥有政府赋予的土地储备、收购、开发权，房地产开发权、城市广告发布权、城市公交及出租行业经营权、矿产资源、盐业资源及弱电管线等地下空间资源的开发经营权。 第四节 研究结论 1、建设地址 ********项目位于***王府街道办事处驻地。项目规划用地面积1000亩。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯方便，此地段具有极大的投资价值，是开发建设物流交易中心的理想地段。 2、建设规模 ********项目规划用地1000亩，总建筑面积平方米山东省人民政府发布 该项目建设总投资为万元，其中 项目资本金占项目总投资的比例对***现代物流业的发展产生积极的推动作用 1000 2 总建筑面积 平方米 514000 ① 冷库 平方米 48000 ② 仓库 平方米 21000 ③ 车间 平方米 30000 ④ 交易区 平方米 30000 ⑤ 沿街店铺 平方米 25000 ⑥ 电子交易厅 平方米 5000 ⑦ 土特产及欧洲特产区 平方米 60000 ⑧ 住宅及安置区 平方米 240000 ⑨ 精品商贸街 平方米 50000 ⑩ 辅助面积 平方米 5000 3 建设期 年 4 4 总投资 万元 收入 万元 销售税金及附加 万元 利润总额 万元 所得税 万元 税后利润 万元 投资利润率 % 投资利税率 % 所得税后内部收益率 % 财务净现值(Ic=%) 万元 青州是一个文化沉淀很厚的城市，有着悠久的历史，仅仅有记载的建筑就有5000多年。2006年，新一届市委市政府面对青州的困境，提出了“抓城市建设也是生产力”的口号，开始揭开***建设的新篇章。青州经济社会总体发展规划的制定过程就充分体现了科学发展观的思想，从2006年初的“两城三片六大基地”到后来成型的“一城四区六大基地”发展格局的调整，充分体现了新一届市委市政府实事求是、解放思想的理念，城市建设规划的制定也是如此。“拉开框架，准确定位，挖掘内涵，重塑形象”，立足青州丰厚的文化沉淀和独具特色的城市面貌，突出古、青特色。建设古城，让“