国际温泉度假饭店建设项目立项申报建议书.docVIP

 总论 项目背景 项目名称 XX国际温泉度假饭店建设项目 开发建设单位 XX房地产开发有限责任公司 可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则 1、编制依据 （1）国家计委审定颁布的《投资项目可行性研究指南》（2002年1月）； （2）国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）； （3）建设单位提供的有关基础资料。 2、研究范围 （1）项目提出的理由与建设的必要性； （2）市场需求分析与建设规模； （3）建设方案； （4）投资估算及资金筹措； （5）财务评价。 3、编制原则 （1）先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济效益、社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案、先进的设计和施工方案，确保项目质量的先进性； （2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资； （3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。 项目概况 项目建设地点 XX国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海路五段南侧。 项目建设规模 综合技术经济指标表 项目 单位 数值（比例） 备注 规划总用地 平方米 规划建筑总面积 平方米 其中 改扩建面积 平方米 新建面积 平方米 0.38 建筑密度 % 15 绿地率 % 42 建设期 月 14 总投资 万元 10018.1 资金来源 自筹 建设内容 本项目为XX国际温泉度假饭店建设项目开发建设工程，总建筑面积19090㎡，包括宾馆、饭店、洗浴及设施和工程等。 本工程项目实施计划 该项目建设期为14个月： 2011-7 项目前期工作，包括方案设计、编制可研报告、办理各种审批手续； 2012.8.—2012.9场地整平、土建工程施工、设备安装等； 2012.9月工程竣工，验收交付使用。 资金筹措 项目总投资10018.1万元。全部为建设单位自筹。 可行性研究结论 本工程是XX市房产建设的重点工程，是带动XX旅游的重要组成部分，它的建设对XX市房地产建设以及区域旅游的发展具有较大的促进作用。 本项目建设符合国家产业政策和发展方向，符合XX市的总体发展规划，具有良好的社会效益和较佳的经济效益。因此，项目的建设是可行的。 问题与建议 1、要进一步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计、精心组织、精心施工，争取按计划开工，确保工程的顺利进行； 2、要进一步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进一步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。 项目建设背景及必要性 项目建设背景 东北地区旅游业发展规划 为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北地区旅游业，根据《国务院关于进一步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》（国发【2009】33号）、《国务院关于加快发展旅游业的若干意见》（国发【2009】41号）和国家相关规划，编制了《东北地区旅游业规划》。 《东北地区旅游业规划》重在确立东北地区旅游业在新时期的战略定位、发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域旅游一体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振兴的重要支柱产业。 规划范围：XX省、吉林省、黑龙江省和内蒙古自治区的呼伦贝尔市、兴安盟、通辽市、赤峰市和锡林郭勒盟（蒙东地区），土地总面积约145万平方公里。 规划的主要目标第三条及第四条如下： 旅游空间发展格局更加协调。以优质资源为核心、中心城市为枢纽，构建旅游区合理分工、旅游轴以线串珠、旅游要素有效组合的空间组织结构。 旅游公共服务设施明显改善。旅游交通设施进一步完善，重点景区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安全保障体系进一步健全。 XX省旅游发展总体规划 《XX省旅游发展总体规划》第三个分区，包括锦州、盘锦、XX及所属各县（市）。面积24539平方公里，占全省的16.6%，人口865万，占全省的20.7%；GDP 1543.5亿元，是辽西地区新兴的滨海旅游区。 功能定位为：突出以滨海休闲和古文化体验为主题特色，大力发展海洋旅游的同时，着重加强湿地休闲观光、珍稀动植物观光等系列产品，以XX古城和绥中南部旅游区的开发建设为重点,带动辽西滨海旅游带的建设，迅速培育形成以滨海休闲度假为主导，集滨海度假、都市旅游、温泉疗养、文化体验以及山水生态型项目等为一体的国内知名的辽西滨海旅游区。 关于旅游住宿业及旅游餐饮业的规划为： （1）建设一批星级酒店品牌 积极引进国际知名酒店投资集团或管理集团参与XX旅游酒店业的建设和管理，鼓励建设世界一流的具有XX标志性的超星级大型酒店，提升XX旅游酒店业